二手房赠与和买卖哪个划算？二手房赠与和买卖的划算与否需综合多因素。从费用看，赠与税费复杂且有再转让税，买卖满足条件税费低，公证费方面赠与有。后续影响上，赠与再售税费高，买卖较正常。短期内不交易且关系特殊可选赠与，可能再交易且符合优惠条件可选买卖。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房赠与和买卖哪个划算
二手房赠与和买卖哪个更划算，需综合多方面因素考量。
从费用角度看：
一是税费。赠与方面，赠与人需缴纳一定比例的印花税等，受赠人需缴纳契税、印花税等，未来若受赠人再转让房产，可能还需缴纳较高的个人所得税。买卖方面，卖方需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税等。若房产满足一定条件，如满五唯一，卖方可能免征增值税和个人所得税，此时买卖的税费成本可能较低。
二是公证费。赠与通常需办理公证手续，会产生公证费用，而买卖一般无需此费用。
从后续影响看：
赠与的房产再出售时，可能面临更高的税费负担。买卖则相对正常，只要符合相关政策，再次交易不受特殊限制。
总体而言，若房产短期内不会再次交易，且受赠人与赠与人关系特殊，赠与可能是一种选择；若房产可能会再次进入市场交易，且符合买卖的税收优惠条件，买卖可能更为划算。具体还需结合房产实际情况、当地政策等确定。
二、有房产证的二手房可以买吗
有房产证的二手房通常是可以购买的，但需多方面考量。
首先，确认房产证的真实性与有效性。可前往当地不动产登记部门核实房产证信息，确保其真实合法，不存在伪造或其他问题。
其次，了解房屋产权状况。查看房产证上登记的产权人信息，确认卖房者是否为真正的产权所有人，有无共有人。若存在共有人，需所有共有人同意并签字才能进行交易，否则交易可能面临无效风险。
再者，查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。通过不动产登记信息系统或相关部门查询房屋的权利限制状况，若房屋已抵押，需卖房者提前解除抵押才能顺利完成交易，否则后续可能产生诸多纠纷。
另外，还需关注房屋的土地性质、使用年限等信息。比如，土地性质为划拨的，在交易时可能需补缴土地出让金。
总之，有房产证的二手房具备交易基础，但购买前务必做好充分调查与准备工作，以保障自身合法权益。
三、房产还没下来的二手房能买吗
房产还没下来的二手房存在一定风险，但在符合相关条件和谨慎操作的情况下，也可以考虑购买。
一方面，风险主要体现在：首先，产权不确定。房产证未下来，房屋产权归属可能存在争议，若卖方存在债务纠纷等问题，房屋可能被查封、抵押，导致买方权益受损。其次，交易受限。没有房产证，无法正常办理过户手续，在法律上，房屋所有权并未真正转移到买方名下，可能面临卖方反悔、一房多卖等情况。
另一方面，若确实想购买，可采取一些措施降低风险。比如，仔细核实房屋的相关信息，包括开发商情况、房屋建设手续是否齐全等；签订详细的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等，约定卖方在房产证下来后及时协助办理过户手续；通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，购买此类房产需谨慎权衡利弊，充分了解相关风险并做好应对措施。
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