居住权是写在房产证上面吗？居住权不写在房产证上，需签合同并申请登记才设立，会在不动产登记系统记录。居住权合同含多条款，登记机构依此登记，明确区分房屋所有权与居住权，保障权益，所有权人可依规设居住权，居住权人凭登记享有居住权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、居住权是写在房产证上面吗
居住权并不直接写在房产证上。居住权的设立需通过签订书面合同，并向登记机构申请居住权登记。经登记后，居住权才设立。
房产证主要记载房屋所有权相关信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积等。而居住权作为一种用益物权，其信息会在不动产登记系统中专门记录，有独立的居住权登记薄。
居住权合同一般应包含当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。登记机构会依据合同内容进行登记。这样安排旨在明确区分房屋所有权与居住权，保障各自权益。房屋所有权人可在不影响所有权转移等情况下，依规为他人设立居住权，方便房屋资源合理利用。居住权人则凭借登记信息，合法享有对房屋的居住权益。
二、共同居住权可以强制吗
共同居住权一般不可以强制。
居住权是一种用益物权，是基于合同约定或遗嘱等合法方式设立的，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用权益。从设立角度看，需当事人通过书面形式等合法途径明确约定，若没有合法有效的约定，不能擅自强制设定共同居住权。
从实际执行层面，若一方试图强制他人接受共同居住，可能侵犯他人的住宅安宁权等合法权益。比如，在房屋所有权人明确表示不同意他人共同居住，且不存在法定或约定的居住权情形下，强制进入居住属于侵权行为。
不过，在某些特殊情况下，如基于法定赡养、抚养等义务，法院可能会根据具体案情，判决特定人员享有一定期限的居住权，但这也是在遵循法律程序和保障各方合法权益基础上进行的，并非随意的强制。总之，共同居住权通常需遵循合法、自愿等原则，一般不能强制。
三、设立居住权的房屋是否有权再租赁
设立居住权的房屋有权再租赁。
从法律层面分析，居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，旨在满足生活居住的需要；而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。这两者并不冲突。
一方面，房屋所有权人在设立居住权后，其所有权依然存在，只是部分权能受到居住权的限制，但仍保留对房屋一定的处分权，包括出租房屋的权利。不过，需注意的是，当房屋存在居住权时，应在租赁合同中明确告知承租人这一情况。
另一方面，对于承租人而言，虽然租赁的房屋上存在居住权，但并不影响其依据租赁合同取得的合法租赁权益。居住权人在其权利范围内正常使用房屋，承租人也依约使用房屋，二者可在各自权利边界内合理使用房屋资源。但实践中可能出现居住权与租赁权行使冲突的情况，这就需要依据具体的法律规定和合同约定来妥善处理。
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