房屋居住权的法律规定？房屋居住权是用益物权一种，相关规定在《民法典》。设立需书面合同或遗嘱等，要登记。有专属性、期限性特征，居住权人有占有使用权利及相应义务，实践中能保障特定人群居住权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋居住权的法律规定
房屋居住权是用益物权的一种，相关法律规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中。
居住权的设立，需通过书面合同或遗嘱等形式确定。书面合同一般应包含当事人姓名、住所，住宅位置，居住条件、要求，居住权期限等条款。设立居住权应向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。
居住权具有一定的特征。一是具有人身专属性，一般不得转让、继承，除非当事人另有约定。二是有明确的期限，期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。
居住权人的权利主要包括对房屋的占有、使用权利，以满足生活居住需要。同时，居住权人也应承担一定义务，如按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途等。
在实践中，居住权制度对于保障特定人群的居住权益具有重要意义，比如保障老年人的居住需求，解决离婚后一方的居住困难等问题。
二、居住权买卖过户流程
居住权不能进行买卖过户。居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，是为特定人的生活居住需要而设定的权利，通常与特定人的身份相关，不能像所有权那样进行买卖交易。
居住权的设立一般通过两种方式：一是当事人通过书面合同约定，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立；二是通过遗嘱方式设立居住权，遗嘱生效时居住权设立，但仍需进行登记才能产生对抗善意第三人的效力。
若要办理居住权登记，通常需准备相关材料，如身份证明、居住权设立合同等，然后向不动产登记部门提出申请，登记部门经审核，符合条件的予以登记。
总之，居住权不可以买卖过户，其设立和登记有特定的法律规定和程序，应严格按照法律要求进行操作。
三、无产权永久居住权可否转让
无产权的永久居住权能否转让，需分情况来看。
一方面，若该永久居住权是基于合同约定产生，例如在房屋买卖中，双方约定虽不转移产权，但一方享有永久居住权。这种情况下，一般需要查看合同中是否有关于居住权转让的相关条款。如果合同明确禁止转让，那么居住权就不能转让；若合同没有禁止性规定，在取得房屋所有权人同意的前提下，有可能可以转让。
另一方面，若永久居住权是基于政策、福利等特殊原因取得，比如政府保障性住房中的永久居住权。通常这类居住权具有特定的人身属性和政策目的，是为了保障特定人群的居住需求，一般是不允许转让的，因为转让可能会违背政策初衷，损害公共利益或其他相关方的权益。
总之，无产权永久居住权的转让并非一概而论，要根据其产生的具体原因、相关约定以及是否符合法律法规和政策要求等来综合判断。
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