房子过户之后尾款没收到房子还能拿回来吗？房子过户后尾款未收，能否拿回房子视情况而定。若合同约定买方付尾款为所有权转移条件，未付则卖方可主张违约救济；若没约定且已过户，卖方通常不能直接拿回，但可追究违约责任，建议及时收集证据并诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子过户之后尾款没收到房子还能拿回来吗
房子过户后尾款未收到，能否拿回房子需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定，买方支付全部尾款为房屋所有权转移的条件，而买方未依约支付尾款，卖方有权基于合同约定主张违约救济。在此情况下，卖方可以通过协商要求买方支付尾款，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决买方支付尾款，并在一定条件下，若买方的违约行为构成根本违约，卖方有可能获得法院支持解除合同，从而拿回房子。
然而，如果合同没有此类明确约定，且房屋已完成过户登记，从物权角度，房屋所有权已转移至买方名下。此时卖方通常不能直接拿回房子，但可通过法律途径追究买方的违约责任，要求其支付尾款及承担相应赔偿责任。例如，要求买方按照合同约定支付逾期付款违约金等。
总之，尾款未收到并不必然能拿回房子，关键在于合同约定以及法律规定的具体适用，建议及时收集相关证据，必要时通过诉讼维护自身合法权益。
二、房子过户怎样才能便宜
房子过户费用高低因过户方式不同而有差异，常见过户方式有买卖、赠与、继承。
买卖过户：若房屋已满5年且是卖方唯一住房，在交易时可免征个人所得税，能降低成本。同时，若房屋面积符合契税优惠政策，如90平方米及以下且是购房者家庭唯一住房，契税按1%征收，也可节省开支。按正常流程交易，准备好身份证、房产证等资料，按规定缴纳各项税费办理过户。
赠与过户：一般只需缴纳契税等少量费用。但受赠房屋再出售时，可能面临较高个人所得税。需办理赠与公证，提交相关证明材料到房产交易中心办理过户，公证费等也需考虑成本。
继承过户：在原产权人去世后进行，成本相对较低，主要涉及一些登记费用。需办理继承公证，凭借公证书及相关材料到房产部门办理产权变更。
选择过户方式需综合考虑房屋实际情况、后续交易计划等因素，权衡哪种方式对自身最为经济，必要时可咨询当地房产交易部门或专业法律人士获取准确建议。
三、房子过户在哪里去办理
办理房子过户，需根据不同情况前往不同部门：
-若是买卖、赠与等常规房产过户，通常在当地的不动产登记中心办理。需准备好相关材料，如买卖双方身份证、房产证、购房合同等。若涉及赠与，还需提供赠与公证书。双方共同到不动产登记中心申请办理，经审核材料、实地查看（部分情况）等流程后，符合条件的予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。
-若房产是继承过户，一般也是在不动产登记中心，但可能需先到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料，经公证确定继承人后，再持公证书及相关材料到不动产登记中心办理过户。
-对于一些特殊情况，如法院判决房产归属的过户，可持生效法律文书直接到不动产登记中心办理。
以上是关于房子过户之后尾款没收到房子还能拿回来吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
