房产证没下来房产怎么过户给子女？房产证未下时房产过户给子女较复杂。买卖方式需签合同公证，房产证下来后办产权转移；赠与方式可先签协议公证，房产证下来后带材料办过户。签合同协议要完整合法，避免纠纷，各地政策流程有差异，需提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证没下来房产怎么过户给子女
在房产证尚未下来的情况下，房产过户给子女存在一定复杂性。
若房屋是通过买卖方式欲过户给子女，因没有房产证无法正常办理过户登记手续。此时可先与子女签订房屋买卖合同，并对合同进行公证以增强其证明力。待房产证下来后，再前往不动产登记部门办理产权转移登记手续，将房屋过户至子女名下。
若是以赠与方式过户，即便房产证未下来，也可先起草赠与协议，明确双方权利义务，并进行公证。后续在取得房产证后，双方共同携带相关证明材料，如身份证、户口本、赠与公证书等，到不动产登记机构申请办理过户登记。
需注意，在签订合同或协议时，要确保内容完整、合法，明确双方的责任与权益，避免日后产生纠纷。同时，不同地区的不动产登记政策和操作流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细情况，以确保过户程序合法、顺利进行。
二、房产证没下来的房子如何过户
房产证没下来的房子过户存在一定限制和特殊程序，以下是相关情况及办法：
若该房屋是新建商品房，在房产证未办下来时，一般不能直接办理过户。因为房屋产权尚未正式登记确认，这种情况下买卖双方可以签订房屋买卖合同，待房产证办下来后，再按正常程序办理过户手续，即双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记部门申请办理产权变更登记。
如果是因继承、受遗赠等原因导致需要过户，继承人或受遗赠人可先办理继承公证或接受遗赠公证，待房产证下来后，凭公证书及相关材料办理过户。
若是法院判决、仲裁裁决等法律文书确定房屋权属变更的，即使房产证未下来，也可凭生效法律文书及协助执行通知书等材料，到不动产登记部门申请办理过户登记手续。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能有所差异，建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。
三、房产证没下来贷款房怎么过户
在房产证尚未下来的情况下，贷款房过户存在一定复杂性，通常有以下方法：
一是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若购房者有足够资金，可向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，办理提前还贷手续，还清贷款本息，解除房屋抵押。随后，可按正常流程办理房产过户手续，即买卖双方签订房屋买卖合同，向不动产登记部门提交相关材料，完成过户登记。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由新的购房者向银行重新申请贷款，用于偿还原购房者的剩余贷款，银行重新签订贷款合同，变更借款主体。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且具体操作需符合银行相关规定和要求。
三是通过公证等方式进行约定。买卖双方可签订房屋买卖合同，并对合同进行公证，约定在房产证下来后，原购房者配合新购房者办理过户手续。但这种方式存在一定风险，如原购房者可能出现违约等情况。总之，需根据实际情况选择合适的过户方式。
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