房产配偶死了怎么过户？房产配偶死亡后过户，需区分房屋性质和继承情况。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承。先办继承公证，再申请过户登记，审核后发证。有争议可起诉，凭判决办理过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产配偶死了怎么过户
房产配偶死亡后过户，需区分不同情况处理：
首先，确定房屋性质。若为夫妻共同财产，一半属于配偶遗产，另一半归在世方。若为死亡方个人财产，则全部作为遗产。
其次，明确继承情况。有遗嘱的，按照遗嘱执行。遗嘱指定了房产继承人，继承人可持遗嘱、死亡证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。没有遗嘱的，按照法定继承，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。
然后，办理相关手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人身份、继承权及遗产范围等进行核实并出具公证书。之后，继承人携带公证书、房产证、身份证、死亡证明等材料，前往不动产登记中心申请过户登记。经审核无误后，登记中心将办理房产过户，核发新的房产证。若继承人之间对房产过户存在争议，无法达成一致，可通过向法院提起继承诉讼，凭法院生效判决办理过户。
二、房产哪种过户方法最省钱
房产过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，哪种最省钱需分情况来看。
买卖过户：若房产已满五年且是卖方唯一住房，买方为普通购房需求，在符合相应税收优惠政策时，按正常交易流程缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等税费。对满五唯一的房屋，可免征增值税和个人所得税，整体税费相对合理。这种方式适用于正常房产交易场景，能实现产权平稳过渡。
赠与过户：需缴纳契税、印花税等。契税通常为房屋评估价的一定比例。但后续受赠人若要出售该房产，可能面临较高个人所得税，若不符合满五唯一条件，个人所得税征收比例较高。一般适用于亲属间无偿赠与且受赠人暂无出售计划的情况。
继承过户：在被继承人去世后进行，法定继承人继承房产基本无需缴纳契税等税费，仅需一些办理手续的工本费等，整体费用最低。不过前提是有合法的继承关系及相关证明材料。
总体而言，若为正常市场交易且符合税收优惠，买卖过户较省钱；亲属间无偿转让且受赠人长期持有，赠与过户可考虑；涉及继承情形，继承过户无疑是费用最少的方式。
三、房产没有房产证怎么过户
没有房产证的房产无法办理过户手续。房产证是房屋产权的法定凭证，过户必须以其作为基础来确认房屋的所有权归属等关键信息。
从法律规定看，《城市房地产管理法》明确要求，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这旨在确保交易安全，避免因产权不清晰引发纠纷。没有房产证意味着房屋产权状态不明，可能存在产权争议、违法建设等诸多问题。
若要实现房产权益的转移，需先解决房产证办理问题。例如，若是新建房屋，应按规定完成各项验收手续后，由开发商协助业主办理初始登记，取得房产证。若是历史遗留问题导致无房产证，需根据具体情况，如是否符合规划、有无合法用地手续等，按相关政策和程序补办证件。只有在取得合法有效的房产证后，才能够按照正常的房产过户流程，通过买卖、赠与、继承等方式办理过户登记。
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