离婚时房屋产权有第三人怎么办？离婚时房屋产权涉第三人需分三种情况处理：若第三人有共有权，离婚时只能分割夫妻共有的份额；若有债权，需先清偿或明确债务负担保障其权益；若第三人主张部分产权且成立，确认后再分割夫妻剩余产权份额，要综合处理保障各方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房屋产权有第三人怎么办
在离婚时若房屋产权涉及第三人，需根据不同情况进行处理：
一是若第三人对房屋享有合法的共有权，比如夫妻与第三人共同出资购买房屋并约定按份共有或共同共有。这种情况下，离婚时不能对属于第三人的份额进行分割，只能就夫妻双方共有的份额按照相关法律规定及夫妻双方的约定进行分割。
二是若第三人对房屋享有合法的债权，例如房屋存在抵押给第三人的情形。在这种情况下，离婚时房屋的分割不应影响第三人的债权实现。一般需先清偿第三人的债权，或者在分割时明确房屋上的债务负担，保障第三人的合法权益。
三是若第三人主张对房屋有部分产权且该主张成立，那么应在确认第三人产权份额后，再对夫妻双方剩余的产权份额进行分割。总之，离婚时涉及房屋产权有第三人的情况较为复杂，需综合各种因素，依据法律规定妥善处理，以保障各方合法权益。
二、离婚时房产先不分割可以吗
离婚时房产可以选择先不分割。
从法律角度，离婚涉及的财产分割遵循双方意愿。若夫妻双方协商一致，决定暂不分割房产，法律通常尊重该约定。这可能基于多种现实因素，比如房产的实际使用需求，一方暂时无处居住，需要继续使用该房屋；或者房产存在一些复杂情况，如产权登记存在瑕疵、涉及第三方权益等，短时间内难以清晰界定分割方式。
不过，虽暂时不分割，但日后产生纠纷仍可再次主张。若后续对房产分割有争议，任何一方可在法定诉讼时效内，向法院提起诉讼请求分割。法院会依据房产的来源（如婚前购买还是婚后共同购买）、出资情况、登记情况以及婚姻中的具体情形等综合判断，作出公平合理的分割判决。同时，为避免日后纠纷，建议双方就暂不分割房产一事签订书面协议，明确相关事项，保障自身权益。
三、离婚时房产给未成年孩子怎么公证
离婚时将房产给予未成年孩子进行公证，需按以下步骤操作：
首先，准备相关材料。夫妻双方要携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议（明确房产归属未成年子女的条款）、房产证等原件。确保材料真实且齐全，这是公证得以顺利进行的基础。
其次，向当地具有资质的公证机构提出申请。可以提前电话咨询公证机构办公时间及所需注意事项，然后前往办理。在申请时，如实告知公证人员房产处置的具体情况。
再者，公证机构受理后，会对提交的材料进行严格审查核实。会确认夫妻双方的身份信息、离婚协议的真实性与合法性、房产的产权状况等。可能还会与夫妻双方进行询问谈话，进一步了解真实意愿，确保将房产给未成年孩子是双方自愿且真实的意思表示。
最后，经审查无误后，公证机构会依法出具公证书。公证书将对离婚房产给予未成年孩子这一法律行为的真实性、合法性予以证明，增强该行为的公信力与证据效力。
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