离婚后共同还贷的房产怎么处理？离婚后共同还贷房产处理分三种情况：一是双方协商，达成协议；二是婚前一方购房婚后共同还贷，房产归购买方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；三是婚后购买房产，一般为夫妻共同财产，离婚时平均分割。需依法合理处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后共同还贷的房产怎么处理
离婚后对于共同还贷的房产处理，需分情况来看：
一是双方协商处理。夫妻双方可就房产归属、补偿等问题进行协商，达成一致意见后签订协议，按协议内容执行。比如一方愿意放弃房产权益，另一方给予相应经济补偿。
二是协商不成时，若房产是婚前一方购买，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归购买方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会平均分割房产价值，可通过竞价、评估后出售分割价款等方式来确定房产归属及补偿问题。总之，要依据具体情况依法合理处理共同还贷房产。
二、离婚后共同还贷部分如何分割
离婚后对于共同还贷部分的分割，需根据具体情况确定：
一是夫妻双方协商。若双方能就共同还贷部分的分割达成一致意见，可按照协商结果进行分割。此方式体现当事人意思自治，只要协商内容不违反法律法规强制性规定，均具法律效力。
二是若协商不成，由法院判决。一般而言，夫妻共同还贷部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。法院通常会综合考虑房产购买时间、首付情况、贷款偿还情况、房产增值情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。例如，一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额会根据婚姻存续期间共同还贷金额占总购房款的比例、房产增值情况等因素计算确定。
三、离婚后共同贷款房产怎么变更名字
离婚后变更共同贷款房产名字，需按以下步骤进行：
一是解除抵押。由于房产存在贷款抵押，一般需先还清银行贷款，拿到银行出具的贷款结清证明及他项权证等材料，然后到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。若暂时无力一次性还清贷款，部分银行允许办理“转按揭”手续，即变更贷款人，但并非所有银行都支持，需提前与贷款银行沟通确认。
二是办理更名手续。若通过协议离婚，双方可凭离婚协议、离婚证、身份证等材料到不动产登记部门申请办理房产更名；若通过诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证等材料前往办理。
三是缴纳相关税费。房产更名可能涉及契税、印花税等税费，具体缴纳标准和金额，需根据当地税务部门规定执行。
办理过程中，要确保准备好所有必要材料，按照不动产登记部门要求和程序操作，以顺利完成房产名字变更。
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