离婚后房产证还是双方名字能卖吗？离婚后房产证为双方名的房产通常不能直接售卖。从物权看，双方共同享有物权，处置需双方同意，一方擅自售属无权处分。法律程序上，需先协商约定归属，办理产权变更登记后才可售，若无法协商有争议，过户会遇阻碍，需先解决产权归属问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证还是双方名字能卖吗
离婚后房产证还是双方名字的房产，一般不能直接售卖。具体分析如下：
其一，从物权角度看，房产登记在双方名下，意味着双方对该房产共同享有物权。在这种情况下，处置房产需经双方共同同意。若一方擅自出售，属于无权处分行为，可能导致买卖合同效力存在瑕疵。
其二，从法律程序来讲，若要出售该房产，双方应先协商一致，对房产归属作出明确约定。比如通过签订补充协议等方式，确定房产归一方所有后，再办理产权变更登记手续，将房产登记到一方名下，之后才可以依法进行售卖。
其三，若双方无法协商一致，存在争议，即便签订了房屋买卖合同，在办理过户登记时也会遇到阻碍，因为房产登记部门会要求产权明晰。总之，离婚后房产证是双方名字的房产，需先解决产权归属问题，才能合法售卖。
二、离婚后房产有贷款能直接变更吗
离婚后房产有贷款一般不能直接变更。具体分析如下：
其一，从银行角度来看，房屋贷款是以房产作为抵押，银行与贷款人签订了贷款合同。在贷款未还清前，变更房产所有权人可能影响银行的债权安全。因为银行发放贷款是基于对原贷款人还款能力等的评估，变更后新的产权人还款能力等情况可能发生变化，银行通常不会轻易同意变更。
其二，从房产登记部门角度，由于房产处于抵押状态，根据相关规定，在抵押权未解除前，原则上不能办理产权变更登记手续。
不过，在某些特殊情况下，经过银行同意并办理相关手续后，是可以变更的。比如夫妻双方协商一致，新的产权人具备良好的还款能力和信用状况，向银行提出申请，银行经审核后同意变更贷款合同主体，然后再到房产登记部门办理产权变更登记。总之，一般情况下不能直接变更，需满足一定条件并经相关方同意。
三、离婚后房产有贷款可以转卖吗
离婚后房产有贷款，在满足一定条件下可以转卖。
首先，若房屋产权明晰，经双方协商一致且无产权纠纷，可进行转卖。如果该房产属于夫妻共同财产，离婚时对其归属已有明确约定，在后续转卖过程中需按约定执行。
其次，存在贷款的情况下，有不同处理方式。一种是提前还清贷款，消除抵押状态，之后便可以正常办理房屋买卖过户手续。另一种是在未还清贷款时，与买家协商，通过转按揭等方式将贷款债务转移给买家，但转按揭操作相对复杂，且并非所有银行都支持，需提前向贷款银行咨询相关政策和流程。
此外，转卖过程中要注意遵循相关法律法规，签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，确保交易合法有效，保障各方权益。总之，离婚后有贷款的房产转卖需综合考虑多方面因素，谨慎操作。
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