主贷人和次贷人离婚了房子是谁的？主贷次贷离婚时房子归属依多因素：婚前一方购婚后还贷，房归购房方，需补偿另一方；婚后共同购属夫妻共同财产，协商不成法院判，考虑住房等情况；有贷款未清，获产权方继续承担，约定需债权人同意，要综合多因素判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、主贷人和次贷人离婚了房子是谁的
主贷人和次贷人离婚时房子归属的判定需依据多种因素：
首先，若房子是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷。该房屋一般归婚前购房方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
其次，若房子是婚后夫妻共同购买，不论主贷人、次贷人是谁，若无特殊约定，都属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商房子归属，协商不成由法院判决。法院通常会根据双方住房情况、照顾抚养子女一方、无过错方等原则判决。比如，一方没有其他住房且抚养孩子，可能会倾向于将房子判给这一方，获得房子的一方需补偿另一方相应房屋价值。
再者，若房子有贷款未还清，获得房屋产权的一方需继续承担剩余贷款债务。若双方约定由非产权人继续偿还贷款，需经银行等债权人同意，否则约定对债权人不产生效力。总之，离婚时房子归属要结合购房时间、出资情况、产权登记等综合判断。
二、主贷人和次贷人离婚后如何分配
主贷人和次贷人离婚后，贷款及相关财产的分配需根据具体情况确定：
其一，若贷款是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，属于夫妻共同债务。离婚时，双方应共同承担还款责任。通常可协商确定各自承担的份额，协商不成的，由法院根据实际情况判决，一般会考虑双方的经济状况、收入水平等因素。
其二，对于与贷款相关的财产，如贷款所购房产等。若房产为夫妻共同财产，可协商房产的归属，取得房产的一方往往需要承担后续贷款的偿还责任，并给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，法院会综合考虑多种因素进行判决，比如房屋的出资情况、双方的居住需求等。
总之，主贷人和次贷人离婚后的分配问题较为复杂，需结合贷款性质、财产状况等多方面因素，通过协商或法律途径妥善解决。
三、主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
主贷人和次贷人离婚时房子的分配需根据不同情况而定。
若该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院会综合考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行合理分配。若涉及贷款，获得房屋所有权的一方通常需承担剩余贷款。
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