买二手房中介费是买方出还是卖方出？二手房交易中，中介费承担无法律强制规定，取决于买卖双方与中介约定。常见情形有买方承担、卖方承担、双方共同承担。无论哪方承担，签合同或协议时都要明确费用金额、支付方式和时间等，防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房中介费是买方出还是卖方出
在二手房交易中，中介费由哪一方承担并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方与中介机构的约定。
通常存在以下几种常见情形：
一是由买方承担。在很多市场交易习惯里，买方可通过支付中介费获取更全面的房源信息，以及中介在看房、议价、办理过户等环节提供的服务。
二是卖方承担。部分卖方为了能更快速、顺利地将房屋出售，愿意自行承担中介费，以吸引更多潜在买家，减少交易时间成本。
三是买卖双方共同承担。这种情况一般是双方协商，根据交易的具体情况和双方意愿，各自承担一定比例的中介费。
无论哪一方承担中介费，都应当在与中介签订服务合同或相关协议时，明确约定费用的金额、支付方式、支付时间等关键内容，避免后期因中介费问题产生不必要的纠纷。
二、买房征信看2年还是5年
买房时银行等金融机构查看征信，主要看近2年情况，但也会参考近5年记录。
近2年的征信信息是重点关注对象。这期间的信用记录能直观反映购房者当下的信用状况和还款能力。比如信用卡是否按时还款、贷款有无逾期等，银行借此判断购房者按时履行房贷还款义务的可能性。如果2年内有较多逾期或不良记录，可能影响房贷审批结果，包括提高首付比例、上浮贷款利率，甚至拒贷。
5年的征信记录同样有参考价值。虽然早期记录权重相对较小，但如果5年内存在严重不良记录，如长时间欠款不还、恶意逾期等，银行也会重视。即使近期信用表现良好，过去的严重问题仍可能让银行在审批时谨慎考虑。不过，若不良记录已过去较长时间，且后续信用表现持续良好，影响会相对减轻。总体而言，良好的长期征信记录有助于顺利获得房贷及更优惠条件。
三、现在买房有房产证还是不动产证
现在买房一般取得的是不动产权证书。
过去房产证和土地证是分开办理和颁发的，房产证证明房屋所有权归属，土地证表明土地使用权情况。但随着不动产统一登记制度的推行，将房屋所有权和土地使用权等权利整合到一本证书上，即不动产权证书。
不动产权证书相较于房产证，内容更加详细全面，不仅记载了房屋的基本信息，如地址、面积、用途等，还包含土地的相关信息，像土地性质、使用期限等。
这一变革旨在简化登记流程、提高登记效率，减少群众办事环节，进一步保障权利人合法权益。在房屋交易、抵押、继承等各类涉及产权变动的事项中，不动产权证书都作为重要的产权凭证发挥作用。所以当下买房，通常获得的就是不动产权证书。
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