房子抵押贷款离婚时如何过户？房子有抵押贷款时离婚过户分情况。贷款未还清且协商好房屋归属，要银行同意，或提前结清贷款、变更还款人，也可办转按揭；贷款还清则直接带材料办过户。法院判决离婚的，获产权方按要求带材料办过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押贷款离婚时如何过户
房子存在抵押贷款的情况下，离婚时过户有不同情形。
若双方对房屋归属已协商一致，且房屋贷款未还清：首先需取得贷款银行的同意。银行同意后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房屋归属）等相关材料，前往不动产登记中心申请办理过户。银行一般会要求提前结清贷款或变更还款人等手续。若无法提前结清贷款，经银行同意可办理转按揭手续，将贷款债务转移到获得房屋产权的一方名下，之后进行过户登记。
若贷款已还清，过户相对简单。双方按上述准备好材料，直接前往不动产登记中心办理房屋产权变更登记，将房屋过户至约定的一方名下。
若双方通过法院判决离婚，法院判决书明确房屋归属的，获得房屋产权的一方可持生效判决书、身份证等材料，在贷款还清或经银行同意的情况下，前往不动产登记中心办理过户。
二、房子有抵押贷款离婚可以过户吗
房子有抵押贷款，离婚时通常可以过户，但存在不同情况：
若双方协商一致且银行同意，可办理过户。一般要先清偿贷款，消除抵押登记后再按正常房产过户流程办理。例如，双方共同向银行申请提前还贷，还清款项后到不动产登记部门办理过户。
若贷款未还清，也有可行办法。比如办理转按揭，即把剩余贷款的还款责任转移到另一方名下。不过，银行对转按揭的审批通常比较严格，需审查新借款人的还款能力等情况。
还有一种情况是通过公证方式对房屋归属进行约定，待贷款还清后再办理过户。但需注意，公证仅能证明双方关于房屋归属的约定，不发生物权变动效力。
在办理相关事宜时，建议先与贷款银行沟通，了解银行的具体政策和要求，并严格按照不动产登记部门的规定和程序操作，以确保过户过程合法有效。
三、装修款客户打给亲戚离婚怎么处理
若装修款客户打给亲戚，且亲戚正处于离婚阶段，可按以下思路处理：
首先，确定该装修款的性质。若此款项明确是客户支付给亲戚用于特定装修事务，属于委托关系或借贷关系，并非亲戚夫妻共同财产范畴。需收集能够证明款项用途的相关证据，如合同、聊天记录、转账备注等，以证明该款项并非用于亲戚夫妻共同生活或共同经营，不应作为夫妻共同财产进行分割。
其次，如果亲戚在离婚过程中，其配偶主张该装修款是夫妻共同财产要求分割，应向法庭清晰说明款项来源及性质，提交上述证据。若证据充分，法庭通常会认可该款项不属于夫妻共同财产，不进行分割。
最后，若因该款项在离婚纠纷中产生争议，导致客户装修事务受影响，客户有权根据与亲戚之间的约定，要求亲戚承担相应违约责任，保障自身合法权益。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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