共同共有房产如何确定份额？在确定份额的过程中，我们还需充分考虑到房产的实际价值、相关的财产证明文件、现行的法律法规以及各共有人之间的协商与协议。总的来说，共同共有房产的份额确定是一个复杂而又细致的过程，它既取决于各共有人之间的约定、出资数额，也受到法律规定及可能出现的法院裁决的影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、共同共有房产如何确定份额
在评估共同拥有的房地产所占有的份额时，首要关注点是共有人之间是否存在具有效力的协定。
若果真如此，且该协定又十分明确的话，便可按照双方约定的比例予以分配。
若共有人之间未曾订立此类约定或者协定内容模糊不清，在家属成员间进行共有时，共同共有将被视为等额共享所有权，这是基于家庭关系的惯例所决定的，除非有证据表明，共有人应以他们的投资数额来确定其所有权份额。
至于在非家庭关系的情况下，倘若无相关明确条款，通常会视为按份共有，此时各共有人需依照各自所投金额来确定自身的产权份额。
在评定份额的过程中，还需充分考虑到房地产的市场价值、资产证明文件、相关法律法规以及共有人之间的协商与协议。
总的来说，共同所有房地产的份额确定，主要取决于共有人之间的约定、投资数额、法律规定以及可能出现的法院判决。
《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、父母与子女共有房产除名
关于父母与子女共有的不动产在除名过程中的处理方式，主要可采用赠与或者买卖两种方式。
选择赠与途径，需按照法律规定进行公证程序，同时也需要承担相应的税费。
相较之下，买卖方式则无需经过公证环节，然而无论是哪种方式，均需支付一定数额的房产证登记费用以及过户手续费。
在赠与方式中，所需支付的税费主要包括产权登记费及契税；而在买卖方式中，则涉及到契税、交易手续费以及产权登记费等多项费用。
若房产证上已经明确了共有产权人各自所占的比例，那么在进行出售时便应按照出售方名下的份额进行交易。
倘若父母中有一方不幸离世，在办理过户手续时，必须提交相关的死亡证明以及继承权公证书等相关材料。
三、父母与子女共同共有房产如何分割
父母与子女共同共有房产的分割方式如下：
（一）协商分割
这是最优先考虑的方式。如果各方能够达成一致意见，可以自行确定房产的分割份额、分割方法等。例如，父母与子女可以协商决定由一方取得房产所有权，然后按照房产的市场价值给予其他方相应的经济补偿；或者将房产按一定比例分割为不同部分，各自拥有相应份额的所有权。
（二）诉讼分割
如果协商不成，可通过向法院提起诉讼解决。法院一般会根据具体情况进行分割。
1. 考虑各方对房产的贡献。如果一方在购买房产时有较多的出资，可能会在分割时适当倾斜。
2. 考虑各方的实际需求。例如，父母没有其他住所且年龄较大，法院可能会考虑保障父母的居住权益。
3. 照顾无过错方等因素。如果一方在房产相关事务中有过错行为，可能会在分割时减少其份额。
总之，在分割父母与子女共同共有的房产时，要遵循公平合理、保护各方合法权益的原则。
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