凶宅买卖合同怎么撤销？撤销凶宅买卖合同可从三方面着手：一是若存在欺诈情形，如卖方隐瞒“凶宅”事实，受欺诈方有权申请撤销；二是存在重大误解，买方对“凶宅”情况误认且影响购买决定可申请；三是合同显失公平，且撤销权要在法定期间行使。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、凶宅买卖合同怎么撤销
要撤销凶宅买卖合同，可从以下几方面着手：
其一，若存在欺诈情形。比如卖方在交易时故意隐瞒房屋是“凶宅”这一重要事实，而买方在不知情的情况下签订了购买合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方需提供证据证明卖方存在故意隐瞒行为，如相关证人证言、聊天记录等。
其二，若存在重大误解。即买方在签订合同时对房屋是“凶宅”这一情况存在错误认识，且该错误认识对其作出购买房屋的决定产生了重大影响。在此情况下，买方也可向法院或仲裁机构申请撤销合同，同样需要提供能证明自身存在重大误解的证据。
其三，若合同显失公平。例如因“凶宅”因素导致房屋实际价值与交易价格严重不符，买方明显处于不利地位，也可据此主张撤销合同。需注意的是，撤销权应在法定期间内行使。
二、凶宅买卖合同有效吗
凶宅买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果卖方如实告知房屋为凶宅情况
1. 这种情况下合同通常是有效的。买卖双方在信息对称的基础上达成交易，买家在知晓房屋为凶宅的前提下仍然愿意购买，是其真实意思表示，双方的买卖合同不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，应认定为有效合同。
（二）如果卖方故意隐瞒房屋为凶宅情况
1. 可能构成欺诈。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。如果买家基于房屋并非凶宅的错误认识而签订合同，那么买家有权请求法院或者仲裁机构撤销该合同。
2. 在合同被撤销之前，合同是有效的，但一旦被撤销，合同自始无效，双方应恢复到合同签订前的状态，卖方应返还购房款，买方应返还房屋。
所以，凶宅买卖合同的有效性取决于卖方是否如实告知房屋的特殊情况等因素。
三、凶宅买卖合同有效果吗
凶宅买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果卖方在订立合同时故意隐瞒房屋是凶宅这一情况
1. 从诚实信用原则出发，卖方这种隐瞒行为属于欺诈。因为这一信息可能影响到买方购买房屋的意愿。
2. 在这种情况下，买方可以向法院或仲裁机构请求撤销该买卖合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力。
（二）如果卖方在订立合同时已经告知买方房屋是凶宅
1. 只要合同不存在其他法定无效的情形，例如违反法律法规的强制性规定、损害社会公共利益等。
2. 那么该买卖合同就是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
所以，凶宅买卖合同是否有效取决于卖方是否隐瞒房屋为凶宅这一情况以及合同是否存在其他法定无效情形。
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