房东房子被拍卖属于违约么？房东房子被拍卖不一定违约。因自身合法原因且提前通知租客，通常不违约；未通知致租客权益受损则违约，租客可索赔；若合同有约定且房东按约履行通知义务也不违约。判断是否违约要综合多因素考量。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东房子被拍卖属于违约么
房东房子被拍卖不一定属于违约。如果房东在签订租赁合同后，因自身债务等合法原因导致房子被依法拍卖，且在拍卖前及时通知了租客，告知其房屋可能被拍卖的情况以及对租客的影响等，这种情况下通常不构成违约。
但如果房东在未通知租客的情况下，擅自将房屋进行拍卖，导致租客的租赁权益受到损害，那么房东就构成了违约行为。租客有权要求房东承担违约责任，如赔偿因房屋被拍卖而给租客造成的损失，包括搬迁费用、临时居住费用等。
然而，如果租赁合同中有明确约定，允许房东在一定条件下拍卖房屋，且房东按照约定履行了通知等义务，那么也不能认定为违约。
总之，判断房东房子被拍卖是否属于违约，需要综合考虑拍卖的原因、是否通知租客以及租赁合同的约定等因素。
二、房东房子被拍卖租客怎么办
如果房东的房子被拍卖，租客通常应按照以下方式处理：
首先，租客应保持冷静并继续履行租赁合同。尽管房东的房产状况发生了变化，但在租赁合同未到期之前，租客仍有权利在原租赁房屋内居住。
其次，租客应及时与新的房产所有者或其代表取得联系。了解他们对于租客居住的态度和相关安排，确保双方的沟通畅通，避免因信息不畅而产生误解或纠纷。
再者，租客应继续按时支付租金。租金应支付给新的房产所有者或其指定的收款人，以维护自身的合法权益和租赁关系的稳定性。同时，保留好租金支付的相关凭证。
最后，如果新的房产所有者要求租客搬离，租客应根据租赁合同的约定和法律规定，要求对方给予合理的搬迁时间和必要的协助。在搬迁过程中，租客应妥善处理自己的物品，避免造成不必要的损失。如果双方在搬迁等问题上无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。
三、房东店铺被法院拍卖与原房东的合同还有效吗
如果房东的店铺被法院拍卖，与原房东的合同在一定情况下仍然有效。
一般来说，租赁关系具有一定的相对性和独立性。在店铺被拍卖前，原房东与租客之间的租赁合同是合法有效的，租客依约享有租赁使用店铺的权利。
当店铺被法院拍卖后，新的所有权人成为店铺的权利人，但原租赁合同对新所有权人具有一定的约束力。除非租赁合同中有明确约定，在房东店铺被拍卖后合同自动终止，否则新所有权人应尊重原租赁合同的约定，租客有权按照合同继续使用店铺，直至租赁合同期满或符合合同约定的解除条件。
然而，如果新所有权人不愿意继续履行原租赁合同，租客可以与新所有权人协商解决租赁事宜，如重新签订租赁合同或终止租赁关系等。若协商不成，租客可以根据合同约定或法律规定，主张自己的合法权益，如要求新所有权人继续履行合同或给予合理的补偿等。
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