承租人不按时交房租怎么办？承租人不按时交房租，出租人可先友好沟通协商；仍未交租则发书面催租通知并保留证据；规定期限内还未交，可追究违约责任；连续多周期未交可解约要求搬离并赔偿损失，过程中要保留证据以便维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、承租人不按时交房租怎么办
当承租人不按时交房租时，出租人可采取以下措施：
1.先进行友好沟通，了解承租人未按时交租的原因，尝试协商解决办法，如延长交租期限等。
2.若承租人仍未交租，出租人应向承租人发出书面催租通知，明确告知其未按时交租的事实以及应补交的金额和期限，并保留通知的证据。
3.如果承租人在规定期限内仍未交租，出租人可以根据租赁合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。
4.若承租人连续多个周期未交租，严重影响出租人的权益，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人搬离租赁房屋，同时要求承租人赔偿因提前解除合同给出租人造成的损失，如寻找新承租人的费用等。
5.在采取上述措施过程中，出租人应注意保留相关证据，如催租通知、租赁合同、转账记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。
二、房租抵押后再出租出租权能对抗抵押权吗
一般情况下，出租权不能对抗抵押权。
在房屋设定抵押后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即当债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。而房屋的出租权是基于租赁合同产生的，其效力相对抵押权而言处于次要地位。
如果抵押权人行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等处置行为，新的受让人取得抵押物的所有权后，原租赁合同对受让人不具有约束力，受让人可以要求承租人腾退房屋。当然，在抵押之前已经存在的租赁合同，在抵押权实现后，新的受让人应当尊重该租赁合同的约定，直至租赁合同期满。
但如果租赁合同的签订时间在抵押之后，且抵押权人知道或者应当知道该租赁合同的存在，那么根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对受让人具有一定的对抗效力，受让人不能立即要求承租人腾退房屋，租赁合同在租赁期限内继续有效。
总之，房租抵押后再出租，出租权能否对抗抵押权需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。
三、公司厂房租赁要交什么费用
公司厂房租赁通常需要缴纳以下费用：
1.租金：这是租赁厂房的主要费用，根据租赁面积、地段、设施等因素确定。
2.押金：为保证租赁期间租赁物的完好及租赁费用的按时支付，出租方通常会收取一定数额的押金，租赁期满或合同终止后，如无违约行为，押金应如数退还。
3.物业管理费：如果厂房所在的园区或楼宇有物业管理服务，承租方需要按照约定支付物业管理费，用于园区或楼宇的公共区域维护、清洁、安保等。
4.水电费：使用厂房过程中产生的水电费由承租方承担，按照实际使用量进行结算。
5.供暖费（如有）：如果厂房需要供暖，供暖费用通常由承租方根据实际使用情况缴纳。
6.税费：可能涉及到的税费包括房产税等，具体情况根据当地税收政策而定。
在签订租赁合同时，双方应明确各项费用的承担方、计算方式、支付时间等细节，以避免后期产生纠纷。
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