凶宅买卖合同需要撤销吗？“凶宅”买卖合同是否撤销需具体情况具体分析。若卖方故意隐瞒“凶宅”情况且对买方订约有重大影响，可能构成欺诈，受欺诈方有权请求撤销；若卖方未隐瞒或买方已知情，合同通常有效，关键看是否有法定可撤销情形。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、凶宅买卖合同需要撤销吗
所谓“凶宅”买卖合同是否需要撤销，需根据具体情况判断。
从法律角度来看，若在订立合同时，卖方故意隐瞒房屋曾发生过可能被普遍认为不吉利的事件（如重大伤亡等），且该隐瞒行为对买方订立合同产生了重大影响，使买方在不知情的情况下作出了购买的意思表示，那么这种情况可能构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
然而，如果卖方并未故意隐瞒相关情况，或者买方在购买时已经知晓该房屋的所谓“凶宅”情况，那么就不存在欺诈等可撤销合同的法定事由，合同通常是有效的。因为“凶宅”更多是一种民间观念，在法律上并无明确的界定和强制规范。
总之，“凶宅”买卖合同是否撤销，关键在于是否存在欺诈等法定可撤销情形。
二、凶宅买卖合同效力如何
所谓“凶宅”买卖合同的效力，通常情况下是有效的。具体分析如下：
从合同成立与生效的一般要件来看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。在“凶宅”买卖中，双方达成买卖房屋的合意，对于房屋的价格、交付等主要条款协商一致，一般满足合同成立要件。
对于“凶宅”这一因素，虽然在民间观念中可能被视为不吉利，但从法律角度，并不属于影响合同效力的法定事由。房屋的价值主要取决于其地理位置、建筑结构、使用状况等客观因素，“凶宅”更多是一种主观心理感受，并非房屋本身的物理或法律属性存在瑕疵。
然而，如果卖方在交易时故意隐瞒“凶宅”情况，且该隐瞒行为对买方的购买决策产生重大影响，构成欺诈的，买方有权请求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。
三、凶宅买卖合同无效认定书
《凶宅买卖合同无效认定书》
当事人信息：
卖方：[卖方姓名]，身份证号：[具体号码]，住址：[详细住址]。
买方：[买方姓名]，身份证号：[具体号码]，住址：[详细住址]。
经审查相关事实及证据，现对双方就[具体房屋地址]房屋的买卖合同作出如下认定：
（一）事实依据
在本次房屋买卖交易中，卖方在出售房屋时，未如实告知买方该房屋曾发生过非正常死亡等可能影响购买意愿的重大事项。而“凶宅”这一情形，在民间习俗及社会普遍认知中，会对房屋的使用价值及居住人的心理产生重大影响。
（二）法律依据
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖方隐瞒“凶宅”事实的行为构成欺诈，严重侵害了买方的知情权和选择权。
（三）认定结果
综上，认定双方签订的关于[具体房屋地址]的房屋买卖合同无效。自本认定书作出之日起，双方应相互返还因该合同取得的财产，如有损失，应根据各自过错承担相应责任。
特此认定。
[认定机构名称]
[具体日期]
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