买房子首付分期还不上怎么办？买房子首付分期还不上，先查看购房合同及首付分期协议，明确责任；再与开发商协商争取新还款方案并签书面协议；协商不成可能有法律后果；面临诉讼要积极应诉，且要考虑对个人信用的不良影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子首付分期还不上怎么办
若买房子首付分期还不上，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同及首付分期协议。其中会明确约定违约责任、还款期限等重要内容，清楚自身所处的法律地位和应承担的责任。
其次，与开发商协商。主动且尽早与开发商沟通，诚恳说明自身经济状况及还款困难，尝试争取达成新的还款方案，如延长还款期限、调整分期金额等。若开发商同意，务必签订书面协议，明确新的权利义务关系。
再者，若协商不成，可能面临一定法律后果。开发商可能会依据合同约定，要求支付逾期违约金，甚至解除购房合同。若合同解除，已支付款项的退还方式和比例也需按合同执行，还可能因违约承担赔偿责任。
最后，若面临诉讼，应积极应诉。收集对自己有利的证据，如经济状况恶化的证明等，维护自身合法权益。同时，要考虑信用影响，此类违约可能对个人信用记录产生不良影响，影响后续金融活动。
二、买房子可以首付百分之90吗
一般情况下，购买房子可以首付百分之90。
从法律角度，购房首付比例主要由买卖双方通过合同约定，同时受到金融政策等因素影响。在常规商业贷款购房中，银行等金融机构出于风险控制等考虑，通常会规定一个最低首付比例，比如常见的20%至30%，在此基础上，购房者自愿提高首付比例至90%，法律并不禁止。
若是公积金贷款购房，各地公积金管理中心也有相应的首付比例规定，但同样不限制购房者提高首付金额比例。提高首付比例，一方面可以减少贷款金额，降低后续还款压力和利息支出；另一方面，较高的首付也可能让购房者在与开发商的交易谈判中处于更有利地位，比如可能争取到一定优惠。但需注意，应在购房合同中明确首付金额、支付方式等具体条款，保障自身合法权益。
三、现在买房首付比例多少
买房首付比例因多种因素而有所不同。
商业贷款方面，对于购买首套住房的居民家庭，通常首付比例不低于房屋总价的20%至35%，不同城市根据自身房地产市场情况和政策调控要求，会有一定差异。购买二套住房时，首付比例一般会提高，常见在40%至80%之间。
公积金贷款的话，首套房首付比例一般不低于房屋总价的20%。若为改善型二套房且首套公积金贷款已结清，首付比例多为30%；若首套公积金贷款未结清，则不能再使用公积金贷款购买二套房。
此外，一些特殊情况，如购买商业性质房产，首付比例通常要求至少50%。具体首付比例需结合所在城市的相关政策、购房人自身情况以及贷款银行的规定等来综合确定。
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