夫妻离婚共同的房贷怎么办？夫妻离婚时共同房贷处理方式：协商一致可在离婚协议明确承担问题；协商不成起诉，法院依情况判决，获房一方承担剩余房贷并补偿对方；房屋不符产权登记条件，法院先判一方使用，后续再确定产权及房贷承担，要保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚共同的房贷怎么办
夫妻离婚时共同房贷的处理方式如下：
首先，若双方协商一致，可在离婚协议中明确房贷的承担问题。比如约定由一方继续偿还房贷，并给予另一方相应房屋补偿款，补偿款数额通常根据房屋现值、已偿还贷款比例等因素确定。
其次，若协商不成，起诉至法院，法院会依据具体情况判决。若房屋判归一方所有，那么获得房屋所有权的一方需承担剩余房贷。同时，对于双方在婚姻关系存续期间共同偿还房贷的部分及对应的房屋增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
再者，若房屋不符合办理产权登记条件，法院一般不会对房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由一方使用，待房屋具备产权登记条件后，双方可另行通过协商或诉讼确定产权及房贷承担问题。总之，共同房贷的处理要综合考虑多方面因素，以保障双方合法权益。
二、现在离婚家产和孩子怎么判决
离婚时家产和孩子抚养权的判决需依据具体情况而定。
关于家产分割，夫妻共同财产一般应均等分割。先确定夫妻共同财产范围，包括婚姻关系存续期间双方的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，对该方可以少分或不分财产。对于个人财产，如一方婚前财产等，仍归个人所有。
孩子抚养权方面，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院会综合考虑双方的经济状况、抚养能力、生活环境、教育背景等因素，以保障孩子健康成长为出发点进行判决。
三、夫妻离婚婚前房子归谁
夫妻离婚时，婚前房子的归属需根据不同情况判定：
若房子是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么该房子属于其个人婚前财产，离婚时归购买方所有。
若一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。达不成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房子是双方在婚前共同出资购买，且登记在双方名下，那么该房产属于双方共有财产，离婚时一般按双方的出资比例进行分割，有约定的从其约定。
若房子是一方父母在婚前为子女购买，且明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在出资人子女名下的，该房子属于该方的个人财产，离婚时归个人所有。
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