商品房竣工交房可以退房吗现在？商品房竣工交房后能否退房依具体情形判断。开发商严重违约、因不可抗力、合同约定特定情形等，购房人可退房；若因购房人自身原因且开发商无违约，通常不能随意退，否则或担责，要结合实际依约和法规确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房竣工交房可以退房吗现在
商品房竣工交房后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在严重违约行为，比如交付的房屋主体结构质量不合格，经专业机构核验确实如此，购房人有权退房，且可要求开发商承担赔偿责任；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如出现严重漏水、墙体裂缝等问题，也能主张退房。
若因不可抗力导致房屋无法交付使用，或双方在合同中约定了特定的可退房情形且该情形已出现，购房人同样可按约定退房。
但如果是购房人自身原因，如因个人资金问题、临时改变购房意愿等，而开发商不存在违约行为，那么通常情况下，购房人不能随意退房，否则可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，商品房竣工交房后是否能退房，要结合实际情况，依据合同约定和相关法律法规来确定。
二、代小孩付了商品房定购金能退吗
代小孩付商品房定购金能否退还，需视具体情形而定。
若小孩为无民事行为能力人，其独立签订的商品房定购合同通常无效，代付的定购金应当退还。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。
若小孩为限制民事行为能力人，其签订的定购合同属于效力待定的合同。若法定代理人不予追认，合同无效，定购金也应退还。
然而，如果小孩是完全民事行为能力人，定购合同依法成立并生效。在此情况下，能否退还定购金，要看是否符合合同约定的退款条件，比如开发商存在违约行为导致合同无法继续履行等。若不存在约定的退款情形，购房者擅自要求退款，可能构成违约，开发商有权不予退还定购金。
所以，代小孩付商品房定购金后能否退还，要综合小孩的民事行为能力以及合同具体情况等来判断。
三、签订商品房认购协议可以解除吗
签订的商品房认购协议可以解除。
从法定解除角度，若出现不可抗力致使不能实现认购协议目的，比如因自然灾害导致房屋建设无法继续，认购协议无法履行，当事人可行使法定解除权。或者一方存在严重违约行为，如开发商隐瞒房屋重大质量问题或产权瑕疵等，影响购房者购买意愿及协议目的实现，购房者有权解除。
从约定解除方面，若认购协议中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方即可依约解除。例如协议约定在某个特定情形下，购房者有权无条件解除协议，那么当该情形出现，购房者可按约定解除。
不过，解除认购协议应遵循法定程序。一般需及时通知对方，通知到达对方时协议解除。若对解除存在争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。若因一方过错导致解除，过错方可能需承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。总之，商品房认购协议在符合法定或约定条件下能够解除。
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