一房二卖的所有权该如何确定？一房二卖时房屋所有权确定要根据不同情形判断：先看是否办理所有权变更登记，登记的买受人取得所有权；均未登记看是否合法占有房屋，占有的有优势；都未登记和占有看合同履行情况。需综合判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一房二卖的所有权该如何确定
在一房二卖的情况下，房屋所有权的确定需根据不同情形判断：
一是看是否办理了房屋所有权变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若其中一个买受人已经办理了房屋所有权变更登记，那么该买受人依法取得房屋的所有权。
二是若均未办理房屋所有权变更登记，则看是否合法占有房屋。已经合法占有该房屋的买受人，其权益相对更应得到保护，一般可认定其对房屋享有事实上的占有和使用权利，在确定所有权归属时具有一定优势。
三是若既未办理变更登记，又未合法占有房屋，则看合同履行情况，例如支付购房款的先后顺序等。一般而言，先行支付购房款的买受人在确定所有权归属时更具合理性。
总之，一房二卖中所有权的确定需综合多方面因素，按照相关法律规定和具体情况进行判定。
二、一房二卖的如何处理
在处理一房二卖的情况时，需根据不同情形来确定解决方式：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效。这种情况下，先签订合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋；若出卖人无法履行，需承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
若其中一份合同办理了产权登记，已登记的买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿因购房所遭受的其他损失。出卖人故意隐瞒房屋已出售事实导致一房二卖的，买受人还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际占有房屋，实际占有房屋的买受人可主张优先取得房屋所有权，另一买受人可向出卖人主张违约责任及相应赔偿。
三、一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任
一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。认定一房二卖主要看是否存在两个及以上有效的房屋买卖合同，且合同标的为同一房屋。
出卖人在一房二卖情形下承担的赔偿责任如下：
1. 对已办理房屋所有权转移登记的买受人，出卖人需履行合同，向其他买受人承担违约责任。违约责任通常包括继续履行不能的赔偿，赔偿范围一般涵盖因违约给对方造成的损失，如购房款利息等。
2. 若两份合同均未办理房屋所有权转移登记，已实际占有房屋的买受人可主张优先取得房屋，出卖人需向未取得房屋的买受人承担违约责任，赔偿损失可能包括购房款及相应利息、房价上涨造成的差价损失等。
3. 若均未办理登记且未实际占有，先支付购房款的买受人可优先取得房屋，出卖人同样需向其他买受人承担违约赔偿责任。总之，出卖人应根据具体情形对不能履行合同的买受人承担相应赔偿责任。
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