房子贷款没有还完怎么过户给儿子？房子贷款未还完过户给儿子有两种常见方式。一是提前还清贷款，解除抵押后通过赠与或买卖过户；二是转按揭，需银行同意审核儿子资质并办理手续变更贷款人继续还款和过户。各地流程有差异，办理前需咨询相关部门确保合法合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子贷款没有还完怎么过户给儿子
在房子贷款未还完的情况下，要过户给儿子，有以下几种常见方式：
一是提前还清贷款。这是较为直接的方法。可向银行申请提前还贷，还清全部剩余贷款后，银行会出具贷款结清证明，办理解押手续，解除房屋抵押状态。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房屋过户给儿子。赠与需办理赠与公证，再到房产管理部门办理过户登记；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。
二是转按揭。不过这种方式在实际操作中存在一定难度和限制。需要银行同意，即先由银行审核儿子的贷款资质，若符合条件，银行会办理相关手续，将原贷款人变更为儿子，由儿子继续偿还剩余贷款并完成过户。
需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，办理前应向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询，确保过户过程合法合规。
二、房子贷款可以过户给担保人吗
房子在有贷款的情况下，一般是不可以直接过户给担保人的，原因及相关情况如下：
从银行角度来看，银行作为抵押权人，对该房产享有抵押权。贷款未还清时，房屋的产权处于一种受限状态。银行提供贷款是基于对原借款人的信用评估和还款能力的信任，若随意允许过户给担保人，可能会面临债权无法实现的风险，所以通常不会同意在贷款未结清时办理过户手续。
不过，在某些特定情况下，也可能有解决办法。比如，若要过户给担保人，需要先获得银行的书面同意。一种方式是由担保人向银行申请变更借款主体，银行审核担保人的还款能力等条件后，若同意变更，则可以办理相关手续，将贷款转至担保人名下，再进行房产过户。另一种情况是提前结清贷款，解除房屋的抵押状态，之后就可以正常办理过户给担保人的手续。
三、房子存在违建已经过户出了问题谁的责任
房子存在违建且过户出现问题，责任认定需综合多方面因素：
首先，若卖方在交易时明知房子存在违建情况，却故意隐瞒未告知买方，那么卖方应承担主要责任。因为卖方有义务如实向买方披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为可能构成欺诈，损害了买方的知情权与合法权益。
其次，若买方在交易过程中未尽合理审查义务，比如未对房屋产权及实际状况进行仔细核实，也可能需承担一定责任。不过相比卖方故意隐瞒，买方责任通常较轻。
再者，中介机构若参与交易，在促成交易过程中，有义务对房屋合法性等基本情况进行审查。若中介明知违建仍协助完成交易，也需承担相应责任，比如因未尽到审查、告知义务而导致的赔偿责任。
总之，具体责任划分需依据各方在交易中的具体行为、过错程度，结合相关证据，通过协商或法律途径，由法院或相关仲裁机构来判定。
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