没有还清贷款的房子可以过户吗？一般未还清贷款的房子不能直接过户，银行作为抵押权人享有优先受偿权。特定情形下可通过转按揭或提前还清贷款后办理过户，前者经银行同意新购房人申请贷款偿还原贷款并变更信息，后者解除抵押后正常办理，满足规定条件可实现房屋产权转移。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有还清贷款的房子可以过户吗
一般情况下，没有还清贷款的房子是不可以直接过户的，主要原因及相关情况如下：
从银行角度来看，房屋贷款未还清时，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在抵押期间，未经银行同意，抵押人不能随意处置抵押物，也就是不能直接办理过户手续。因为如果允许随意过户，可能会损害银行的利益，导致银行的贷款难以收回。
不过，在某些特定情形下，还是有办法实现过户的。一种常见的方式是转按揭，即经银行同意，由新的购房人向银行申请贷款，用以偿还原购房人的剩余贷款，然后变更借款合同主体和抵押登记信息，从而实现房屋过户。另一种方式是提前还清贷款，解除房屋抵押状态后，再正常办理过户手续。
总之，未还清贷款的房子通常不能直接过户，但通过一些符合规定的途径，在满足相关条件后，也可以实现房屋产权的转移。
二、贷款没还完的房子可以过户么
贷款没还完的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定的条件和方式。
一种常见的方式是转按揭。若银行同意，可由新的购房人向银行申请贷款，用于提前偿还原房主未还清的贷款。银行审核通过后，办理相关手续，将房屋贷款的借款人变更为新的购房人，之后再进行房屋过户。
另一种方式是提前还清贷款。原房主可以自筹资金或者通过其他渠道筹集资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。在房屋没有抵押负担后，就可以按照正常的二手房交易流程办理过户手续。
不过，在实际操作中，银行出于风险等因素考虑，可能不一定会同意转按揭。而且提前还清贷款需要原房主有足够的资金实力或者合适的筹款途径。同时，不同地区的房地产管理部门和银行可能有具体的规定和操作流程，在办理过户前，建议详细咨询当地相关部门和贷款银行，以确保过户手续的顺利进行。
三、未还清贷款的房子离婚怎么过户
未还清贷款的房子在离婚时过户，有不同情形及相应处理方式。
若双方协议离婚且对房产归属已协商一致：
其一，若要将房产过户给贷款方，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到贷款银行，申请变更还款人信息及抵押登记信息，经银行同意后，再前往不动产登记中心办理过户。
其二，若将房产过户给非贷款方，因房屋处于抵押状态，一般需先还清贷款解除抵押。可由取得房产一方自筹资金还清贷款；或与银行协商，通过转按揭等方式，在银行的监督和协助下办理过户手续，但并非所有银行都支持转按揭。
若通过法院判决离婚：获得房屋产权的一方可持生效的法院判决书、本人身份证明等材料到银行，与银行沟通协商变更相关信息，之后前往不动产登记中心办理过户。若银行不同意变更，仍需先还清贷款，解除抵押后再办理过户登记。总之，未还清贷款的房子离婚过户，关键在于与贷款银行协商沟通并遵循相关规定和流程。
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