约定房屋永久居住权是否有效？房屋永久居住权约定在符合条件下有效，居住权是用益物权，当事人可书面约定，真实表意、不违法违规和公序良俗则合同层面有效。但权利非绝对，所有权变动、法定事由等会有影响，特殊情况相关部门可干预。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、约定房屋永久居住权是否有效
房屋永久居住权的约定在符合一定条件下是有效的，但也存在一些限制情况。
一方面，根据相关法律规定，居住权是用益物权的一种。当事人可以通过书面合同等形式设立居住权，明确约定居住权的相关内容。如果双方基于真实意思表示，约定了房屋永久居住权，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定在合同层面是有效的，居住权人可以在约定范围内对房屋享有占有、使用的权利。
另一方面，需要注意的是，虽然约定了永久居住权，但这种权利也并非绝对不受限制。例如，当房屋所有权发生变动时，居住权的行使可能会受到一定影响。同时，如果出现法定的居住权消灭事由，如居住权人放弃居住权等，居住权也会相应消灭。
此外，若房屋涉及到公共利益或其他特殊情况，相关部门基于合法事由也可能对居住权的行使进行合理干预。
二、民法典规定房屋居住权怎么认定
房屋居住权的认定需从多方面考量：
一是依据设立方式。居住权可通过合同约定或遗嘱等方式设立。若通过合同设立，需签订书面居住权合同，明确当事人姓名、住所，住宅位置，居住条件和要求，居住权期限等内容。以遗嘱方式设立的，遗嘱需符合法定形式要件。
二是看是否进行登记。根据民法典规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。未经登记的，居住权不具有物权效力。
三是关注居住权的期限。可以约定具体的居住期限，若约定不明确或没有约定的，居住权人可以居住至其死亡。
四是审查居住权的限制。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。只有同时满足上述相关条件，居住权才能得到有效认定，从而保障居住权人的合法权益。
三、房屋永久居住权可以买卖吗
房屋永久居住权不可以买卖。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，是基于特定的身份关系或法律规定而设立，旨在保障特定人的居住需求。
从设立目的看，居住权主要是为了满足特定主体的居住保障，如保障老年人的居住权益、保障家庭成员在特定情况下的居住权利等，并非为了交易流转。
从法律规定角度，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。买卖居住权的行为违反了法律的强制性规定，这样的交易行为是无效的。
在实际生活中，若有人试图买卖房屋永久居住权，这种行为无法得到法律的认可和保护，相关权益也难以通过合法途径得以实现。
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