房屋有永久居住权吗？我国房屋不存在严格意义上的永久居住权。居住权是用益物权，通过合同或遗嘱等设立，期限可约定但一般有明确限制。特殊情况期限虽长也非永久，所有权人符合条件可收回房屋，居住权按规则有设立、变更和消灭。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有永久居住权吗
在我国，房屋不存在严格意义上的永久居住权。
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立通常是通过合同约定或者遗嘱等方式。根据相关法律规定，居住权的期限可由当事人自行约定，但一般是有明确期限限制的，比如数年、数十年等。
即使在某些特殊情况下，居住权的期限可能相对较长，但也并非是永久的。例如，依据遗嘱设立的居住权，可能会随着居住权人死亡等法定情形的出现而消灭。因为居住权是基于一定的法律关系和特定的条件而产生的，当这些条件发生变化或者法定事由出现时，居住权就会终止。
此外，房屋所有权人在符合法定条件下，也可以依法收回房屋等，这也进一步说明房屋居住权难以是永久的。总之，我国法律框架下房屋居住权有其设立、变更和消灭的规则，不存在绝对的永久居住权。
二、房屋永久居住权是否能买卖
房屋永久居住权不能买卖。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立旨在保障特定人的居住需求，具有人身属性。
一方面，居住权通常是基于特定的身份关系、遗嘱安排或合同约定而产生，与特定主体紧密相连，不能像房屋所有权那样自由流转。例如，基于赡养、抚养关系设立的居住权，是为了保障特定家庭成员的居住权益，这种权利不能被随意买卖。
另一方面，从法律规定来看，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这就明确限制了居住权的流转性，以确保居住权的设立目的得以实现，维护居住权人的合法权益和社会秩序。
因此，房屋永久居住权不能进行买卖交易，违反相关规定的买卖行为在法律上是无效的。
三、房子的居住权有多久
居住权的期限需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
一是当事人通过合同约定居住权期限。比如在房屋买卖合同、赠与合同或者专门的居住权合同中，明确约定居住权的起止时间，居住权人在约定的期限内享有居住权，期限届满，居住权消灭。
二是若居住权是基于遗嘱设立的，遗嘱中会明确指定居住权的存续期间。居住权人按照遗嘱所确定的时间范围享有居住权。
三是在某些法定情形下设立的居住权，例如离婚时一方对生活困难的另一方给予居住帮助而设立居住权，其期限可能根据实际生活困难的状况以及帮助的必要性等因素来确定，一般会考虑困难方重新获得稳定居住条件所需的合理时间。
若合同、遗嘱等均未明确约定居住权期限，居住权人死亡时，居住权通常会随之消灭。
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