离婚后房屋贷款该由谁承担？离婚后房屋贷款承担依情形判断。婚前个人财产且个人贷款未共同还贷，由购房方承担；共同财产且约定归一方所有，获房方承担；未约定且仍为共同财产，双方承担连带责任，一方偿还后可向另一方追偿，实际操作需协商或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后房屋贷款该由谁承担
离婚后房屋贷款的承担需依据不同情形判断。
若该房屋为夫妻一方婚前个人财产，且以个人名义办理贷款，婚后未共同参与偿还贷款，那么贷款应由婚前购房一方承担。
若房屋是夫妻共同财产，在离婚时对房屋归属有明确约定，比如约定房屋归一方所有，则获得房屋的一方通常承担后续贷款。因为房屋所有权与相应债务具有关联性，获得房屋权益的同时需承担对应的债务责任。
若夫妻双方在离婚时未对房屋贷款承担作出明确约定，且房屋经法院判决或双方协商仍作为共同财产，那么双方对贷款承担连带责任。债权人可要求任何一方偿还贷款，一方偿还后，若超出自己应承担份额，有权向另一方进行追偿。
在实际操作中，双方应依据具体情况协商确定贷款承担方式，协商不成可通过诉讼由法院依法判决。
二、离婚后房产证下来需要重新起诉吗
离婚后房产证下来是否需要重新起诉，需视具体情况而定。
若离婚时已对房产归属有明确约定，且该约定合法有效，只是房产证在离婚后才办理下来，通常无需重新起诉。双方可依据离婚协议或生效法律文书，直接前往相关部门办理房产变更登记手续，将房产过户至约定的归属方名下。
然而，若离婚时未对房产进行处理，或对房产归属约定存在争议，比如离婚协议中房产归属条款存在重大误解、显失公平等可撤销情形，那么当事人可考虑重新起诉。通过向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割或确认归属。法院会根据双方提供的证据、房产的来源、出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，依法作出公正判决。总之，是否重新起诉要根据离婚时房产处理的实际状况和现有争议来判断。
三、离婚后房产证是女方名字房子归谁
离婚后房产证是女方名字，房子归属需分情况确定：
一是若该房产是女方婚前个人财产购买，且登记在女方名下，那么此房产属于女方个人财产，离婚时归女方所有。因为婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
二是若房产是在夫妻关系存续期间购买，即便登记在女方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理该房产，协商一致按约定执行；若协商不成，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若女方对家庭贡献较大、抚养子女等，可能在分割时适当多分。
三是若有婚内财产约定，明确该房产归女方个人所有，那么离婚时房子归女方。总之，要根据房产的购买时间、资金来源及有无约定等综合判断。
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