二手房买卖过户费谁出？二手房买卖过户费承担无法律强制规定，取决于买卖双方约定。常见费用种类有契税等，交易时可协商由哪方承担，部分卖方要求净得价款，也有按惯例各自承担。有约定按约定，无约定或约定不明可协商或由法院仲裁机构判定，关键在于事先明确约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖过户费谁出
在二手房买卖中，过户费的承担并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方的约定。
一般来说，常见的过户费用种类包括契税、增值税、个人所得税等。在交易实践中，买卖双方可自行协商确定由哪一方承担过户费用。部分交易中卖方可能要求净得价款，即过户费等一切费用由买方承担；也有买卖双方按照惯例，各自承担法定应由己方承担的费用，例如契税通常由买方承担，增值税、个人所得税等在符合一定条件下由卖方承担。
若双方在买卖合同中对过户费承担有明确约定，那么双方应按照约定履行。若没有约定或约定不明，双方可以协商补充约定；协商不成产生纠纷的，可能需依据公平原则、交易习惯等由法院或仲裁机构判定。总之，二手房买卖过户费的承担关键在于双方事先的明确约定。
二、购买二手房的业主需要缴纳公共维修基金吗
购买二手房的业主通常不需要再次缴纳公共维修基金。具体分析如下：
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项基金。在一手房交易时，购房者需要按照规定缴纳公共维修基金，这笔费用会存入专门的账户。
当房屋进行二手房交易时，公共维修基金已由原业主在购房时缴纳，其权益随房屋产权一并转移给新业主。也就是说，新业主在购买二手房后，自动享有该房屋对应的公共维修基金权益，无需重新缴纳。
不过，在实际交易过程中，买卖双方可以通过协商，在购房合同中约定公共维修基金的相关事宜。例如，若原业主在使用过程中动用了部分维修基金，可能需要协商补充或调整等。总之，一般情况下二手房业主无需缴纳公共维修基金，但具体情况可由双方协商确定。
三、买二手房房东不同意退房怎么办
若购买二手房时房东不同意退房，需依据具体情况采取不同应对措施。
首先，查看购房合同条款。若合同中明确约定了可退房的情形，且当前情况符合该约定，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，可依据合同条款要求退房。书面发函告知房东，说明退房依据及要求其配合办理相关手续。
其次，若不存在合同约定的退房事由，但房东存在违约行为导致合同目的无法实现，如故意隐瞒房屋重大瑕疵等，可主张解除合同并要求退房退款。收集房东违约的相关证据，如聊天记录、照片、视频等，与房东沟通协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、房东退还购房款，并承担相应违约责任。
再者，若既无合同约定退房情形，房东也无违约行为，只是自身原因想退房，这种情况下房东不同意则难以实现退房目的，因为随意退房属于违约，可能需承担违约责任，如支付违约金等。此时建议与房东友好协商，看能否给予一定补偿以达成退房共识。
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