小区物业不负责可以不交物业费吗怎么投诉？小区物业不负责一般不能直接拒交物业费，业主应先缴费再通过合法途径要求改进。投诉途径有向业主委员会反映、向当地房地产行政主管部门投诉、拨打12345热线，造成损失的还可通过法律诉讼要求赔偿并改善服务。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区物业不负责可以不交物业费吗怎么投诉
小区物业不负责，一般情况下不能直接拒交物业费。物业服务合同中，业主有支付物业费的义务，物业有提供相应服务的责任。即便物业存在服务不到位情况，业主也应先履行缴费义务，否则可能面临违约责任。但可通过合法途径要求物业改进并承担责任。
投诉途径如下：
一是向小区业主委员会反映，业主委员会作为业主代表组织，有权监督物业，可要求其督促物业整改问题。
二是向当地房地产行政主管部门投诉，即住建局或房管局等相关部门，这些部门有权对物业的违规行为进行查处。
三是拨打12345政务服务便民热线进行投诉，该热线会根据具体情况将投诉转办至相关责任部门处理。
四是若物业的不作为或乱作为给业主造成损失，业主可收集好证据，通过法律诉讼途径要求物业承担赔偿责任，并改善服务。
二、物业无作为可以去哪里投诉
若遭遇物业无作为，可通过以下途径投诉：
其一，向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对辖区内物业管理活动进行监督管理，有职责处理业主对物业无作为情况的反映。业主可准备好详细的书面材料，如物业存在问题的具体描述、时间、地点等相关证据，前往该部门办公地点提交投诉，或通过其官方网站、服务热线等渠道进行投诉。
其二，向业主委员会反映。业主委员会代表业主权益，可将物业无作为情况向其详细说明，由业主委员会与物业进行沟通、协商，督促物业改进。若物业拒不整改，业主委员会有权依照相关规定和程序，采取进一步措施，如重新选聘物业等。
其三，若物业无作为的问题涉及违反合同约定，业主还可考虑通过司法途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，履行应尽义务，并赔偿因无作为给业主造成的损失。
三、不交物业费有什么制约方式
当业主不交物业费时，有多种制约方式：
首先是沟通协商。物业可与业主直接交流，明确告知欠费事实及对物业服务造成的影响，了解业主欠费原因，争取促使其主动缴费。
其次是书面催缴。若口头沟通无效，物业应以书面形式向业主发送催缴通知，详细说明欠费金额、时间段及缴费期限等关键信息，保留催缴凭证，以备后续可能的法律程序使用。
再者是法律途径。若业主经多次催缴仍拒不缴费，物业有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业需提供完整的服务记录、催缴证据等材料，以证明自身履行了服务义务且业主存在欠费事实。法院判决后，若业主仍不执行，物业可申请强制执行，法院有权采取冻结账户、查封财产等措施，强制业主缴纳物业费及可能产生的滞纳金。
此外，部分地区已将业主的欠费行为纳入个人信用记录体系，欠费行为可能影响业主的个人信用，对其在贷款、出行等方面产生负面影响。
以上是关于小区物业不负责可以不交物业费吗怎么投诉的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
