买二手房后发现房子漏水咋办？购买二手房遇漏水可按三步处理：先查合同约定，按约执行；再确定漏水原因，若本身质量问题原房主可能担责，若自身使用不当则买方负责；最后协商维权，先协商，不成可诉讼，提供证据保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房后发现房子漏水咋办
购买二手房后发现房子漏水，可按以下步骤处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，尤其是漏水情况有明确条款，包括卖方的维修责任、违约责任等，应按照合同约定执行。比如约定卖方需承担一定期限内的漏水维修责任，可要求卖方依约处理。
其次，确定漏水原因。这至关重要，找专业的房屋检测机构或维修人员确定漏水根源。若因房屋本身质量问题，如建筑年代久远导致的屋顶、墙体防水老化等，且在房屋交付前就已存在，原房主可能需承担责任。若是买方入住后因自身使用不当，如改变房屋结构、破坏防水层等造成漏水，则由买方自行负责。
最后，协商与维权。若确定是卖方责任，先尝试与卖方协商，要求其承担维修费用或直接维修。若协商不成，可通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求卖方履行维修义务或赔偿损失，诉讼中可提供房屋检测报告等证据支持诉求。同时，注意收集与漏水相关的证据，如照片、视频、检测报告等，以保障自身合法权益。
二、未过户二手房渗水买家可以拒绝收房吗
未过户二手房渗水，买家能否拒绝收房需视具体情况而定。
首先，若在房屋买卖合同中明确约定房屋应保持良好状态交付，无质量瑕疵，那么渗水问题属于影响正常使用的质量问题，买家有权拒绝收房。因为卖家有义务按照合同约定的标准交付房屋，渗水情况不符合约定标准，买家的拒绝收房行为具有正当性。
其次，若合同未明确相关条款，但渗水问题严重影响居住使用，根据民法典中关于出卖人质量瑕疵担保责任的规定，卖家也应保证所售房屋符合正常居住使用的要求。严重渗水导致房屋无法正常居住，买家同样可拒绝收房。
然而，如果渗水问题轻微，经过简单维修即可解决，不影响房屋的正常使用和居住功能，买家可能难以以此为由拒绝收房。但买家可要求卖家对渗水问题进行维修处理，待维修完成后再行收房。
总之，买家要根据渗水问题的严重程度以及合同约定来判断是否能够拒绝收房。若与卖家产生争议，可通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。
三、买二手房后发现房子漏水怎么办
若购买二手房后发现房子漏水，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。若合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，如约定卖方需保证房屋不存在漏水等质量瑕疵，且在一定期限内承担保修责任，那么可依据合同要求卖方承担违约责任，如进行维修、赔偿损失等。
二是判断漏水原因及责任主体。若漏水是因房屋本身建筑质量问题，且在保修期内，可要求开发商承担维修责任；若因原业主使用不当等原因导致漏水，可与原业主协商解决，要求其修复或赔偿；若无法确定责任主体，可申请专业机构进行鉴定，明确责任后再主张权利。
三是自行维修及索赔。若卖方或相关责任方拒绝处理，购房者为避免损失扩大自行维修的，有权保留相关维修凭证，向责任方主张维修费用及因漏水造成的其他合理损失。
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