没拿到房产证的房子可以赠送吗？没拿到房产证的房子可赠送但有风险限制。房屋赠与属民事法律行为，未取得房产证无法办过户，受赠人不能完整取得产权，赠与人未过户前可能反悔。双方应谨慎，签详细合同，取得房产证后及时过户保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没拿到房产证的房子可以赠送吗
没有拿到房产证的房子可以赠送，但存在一定法律风险与限制。
从法律角度，房屋赠与属于一种民事法律行为，只要赠与人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律规定，赠与行为即具有一定效力。然而，未取得房产证意味着房屋产权尚不确定，无法办理产权过户登记手续。
一方面，根据物权相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证无法完成产权变更登记，受赠人不能真正取得房屋完整产权。
另一方面，在未完成过户前，赠与人可能随时反悔撤销赠与。不过，若赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，则赠与人一般不能随意撤销。
因此，在进行此类房屋赠与行为时，双方应谨慎考虑，签订详细的赠与合同，明确双方权利义务，并在取得房产证后及时办理过户登记，以保障受赠人的合法权益。
二、回迁房迟迟不给房产证怎么办
回迁房迟迟未取得房产证，可按以下步骤处理：
首先，查看回迁安置协议。该协议是重要依据，其中会明确关于房产证办理的相关条款，包括办理期限、违约责任等内容。若协议中对办证时间有明确约定且已超期，那么征收方可能构成违约。
其次，与征收方沟通。以书面形式向征收方发函，询问房产证未办理的原因，并要求其给出具体的办理时间表，保留好沟通记录，以备后续可能的维权之需。
再者，若征收方存在拖延、推诿等情况，可向当地房地产管理部门反映。相关部门有权对其进行监督和责令整改，推动房产证的办理进程。
最后，若上述方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。聘请专业律师，根据具体情况提起行政诉讼或民事诉讼。若因政府部门原因导致办证延迟，可提起行政诉讼；若是与征收方的民事争议，则提起民事诉讼，要求征收方履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。
三、回迁房以后会有房产证吗
回迁房能否取得房产证，需视具体情况而定。
通常来说，如果该回迁房是通过合法的拆迁安置程序建设的，且开发建设单位的各项手续完备，包括土地出让金按规定缴纳等，那么是具备办理房产证条件的。
在一些情形下，因土地性质不同，办理房产证也存在差异。若土地为出让性质，办理房产证相对顺利；若是划拨土地，在满足一定条件并补缴土地出让金后，也能够办理房产证。
另外，部分回迁房可能存在建设手续不全、违规建设等问题，这种情况下则难以取得房产证。比如未取得建设工程规划许可证等相关证件就进行建设的回迁房，就无法办理房产证。
所以，不能一概而论地说回迁房一定有或没有房产证，要综合考量开发建设的合法性、土地性质及相关手续办理情况等多方面因素。
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