房子设立的居住权可以转让吗？居住权一般不可转让。它是用益物权，为满足特定人居住需求设立，具有人身专属性。因其基于特定身份或约定产生，随意转让会破坏初衷、引发问题。特殊情况下，有明确约定且不违法违规、不违公序良俗才可转让。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子设立的居住权可以转让吗
居住权一般是不可以转让的。
从法律规定来看，居住权是用益物权的一种，是为了满足特定人的生活居住需要而设立的权利。居住权具有人身专属性，它与特定人的居住需求紧密相连。设立居住权的目的在于保障特定人的居住权益，使其有稳定的居住场所。
具体而言，一方面，居住权是基于特定的身份关系或者特定的约定而产生的，比如基于亲属关系、婚姻关系或者基于对房屋所有权人的某种特定照顾等原因设立，这种权利与特定人的身份密切相关，所以通常不能随意转让给他人。另一方面，若允许居住权随意转让，可能会破坏居住权设立的初衷，导致原本需要保障居住权益的人失去居住的保障，也可能引发一系列的法律纠纷和社会问题。
当然，在极其特殊的情况下，若当事人在设立居住权时有明确约定可以转让，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么这种情况下居住权可以按照约定进行转让，但这种情况在实践中是比较少见的。
二、房子被卖老人是否有居住权
房子被卖后，老人是否有居住权需分情况来看。
若老人在房屋买卖前已通过合同约定、遗嘱等合法方式设立了居住权，那么即便房子被卖，老人仍依法享有居住权。居住权是一种用益物权，具有对世性，新的房屋所有权人应当尊重并保障老人的居住权，不得随意干涉老人正常居住使用房屋。
若此前并未设立居住权，仅是基于亲情等原因一直居住在该房屋内，在房屋所有权发生转移后，新的所有权人有权决定是否允许老人继续居住。若新所有权人同意老人居住，双方可协商确定居住的相关事宜；若不同意，老人则不能继续居住，不过在合理期限内，老人可能有一定的腾房准备时间。
总之，关键在于是否存在合法有效的居住权设立依据，以此来确定老人在房子被卖后的居住权利。
三、农村祖产房子是否有居住权
农村祖产房子在符合一定条件下是有居住权的。
一方面，如果继承人通过法定继承、遗嘱继承等合法方式取得了祖产房屋的所有权，那么其当然享有对该房屋的居住权。因为所有权包含了占有、使用、收益和处分的权能，居住属于使用的范畴。
另一方面，即便没有取得房屋所有权，也可能存在居住权。例如，通过与房屋所有权人签订居住权合同并进行登记，或者依据遗嘱等法律行为设立居住权。在一些特殊情况下，如赡养老人等，虽然没有明确的合同或遗嘱约定，但基于公序良俗和家庭伦理道德，相关人员也可能享有事实上的居住权。
不过，需要注意的是，农村房屋的居住权还可能受到一些限制。比如，要符合宅基地的相关规定，如果不是本集体经济组织成员，在某些情况下可能无法长期享有居住权。总之，农村祖产房子的居住权需根据具体情况，依据相关法律规定和事实来确定。
以上是关于房子设立的居住权可以转让吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
