离婚未与父母分家财产怎么分？离婚时未与父母分家，财产分割要区分情况。先明确夫妻共同财产范围并均等分割；家庭共有财产先析产；父母明确赠与一方的属个人财产，赠与双方的按共同财产。协商不成可起诉，法院依法判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚未与父母分家财产怎么分
离婚时未与父母分家，财产分割需区分不同情况。
首先，明确夫妻共同财产范围。若财产是夫妻婚后共同创造、购置的，即便未与父母分家，也属于夫妻共同财产，如夫妻共同经营所得、共同购买的房产等，原则上由夫妻双方均等分割。
其次，对于家庭共有财产，需先进行析产。即从家庭共有财产中划分出夫妻共同财产部分。比如家庭共同出资购买的房产，需确定夫妻出资份额及贡献大小，划分出属于夫妻的份额后再进行分割。若无法协商确定份额，可通过评估等方式明确。
再者，对于父母明确表示赠与夫妻一方的财产，应认定为夫妻一方个人财产，不参与离婚财产分割；而赠与夫妻双方的财产，则按夫妻共同财产处理。
若双方就财产分割无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据财产来源、双方对财产的贡献、照顾子女和女方权益等原则，依法作出公正判决。
二、抵押贷款的房子离婚时怎么分割
离婚时抵押贷款房子的分割需根据具体情况判定：
第一，若房子是一方在婚前购买且登记在自己名下，同时以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，如果房子是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还贷款，即便房屋存在抵押，一般会将房屋认定为夫妻共同财产，平均分割。由取得房屋所有权的一方继续承担剩余贷款，同时对另一方给予相应补偿。
第三，若双方对房屋的产权归属及分割有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定，应按照约定进行分割。
三、房子抵押银行后离婚怎么处理
房子抵押给银行后离婚，一般按以下方式处理：
首先，明确房屋性质。若为夫妻共同财产，双方可协商房屋归属。比如协商由一方取得房屋所有权，同时承担剩余房贷债务，另一方则获得相应房屋价值补偿。
其次，关于银行抵押。无论房屋归谁，都需继续履行与银行的抵押合同。若变更房屋所有权人，需经银行同意。这是因为银行作为抵押权人，对抵押物享有权益保障。未经银行同意擅自变更，可能影响抵押效力和银行债权实现。
再者，若双方无法就房屋分割达成一致，可通过诉讼途径解决。法院会综合考虑多方面因素，如购房出资情况、婚姻存续时长、有无过错方等，做出公平合理的判决。判决房屋归属后，同样需确保银行抵押权不受损害，取得房屋一方应按时履行还款义务，避免逾期影响个人信用及银行权益。
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