房屋交易是先给钱还是先过户？房屋交易中给钱和过户先后无固定模式，常见做法有：买方倾向先过户再付款以防产权纠纷；卖方希望先收款再过户避免钱房两失。实际常通过资金监管，买方存钱监管账户，过户后转款给卖方，平衡双方利益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋交易是先给钱还是先过户
在房屋交易中，先给钱还是先过户并没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关考虑：
从保障买方权益角度看，部分买方倾向于先办理过户手续，再支付房款。这样可以最大程度确保房屋产权顺利转移到自己名下，减少后续可能出现的产权纠纷风险。比如，若先付款后过户，可能存在卖方在收到款项后拒绝配合过户，或者房屋因卖方债务等原因被查封、抵押等情况，导致买方虽付了钱却无法取得房屋产权。
从保障卖方权益角度出发，一些卖方希望先收款再过户。毕竟房屋过户后，产权就转移给买方，若此时买方拖延付款或不付款，卖方可能面临钱房两失的困境。
实际操作中，为平衡双方利益，常见的做法是通过资金监管的方式。即买方将房款存入双方都认可的资金监管账户，待过户手续完成后，监管账户再将款项划转给卖方。这样既能保障买方顺利取得房屋产权，也能保障卖方及时收到房款。
二、房屋交易什么时候过户
房屋交易过户时间需根据具体情况确定，以下是不同情形下的相关分析：
若买卖双方通过中介进行交易，一般在签订购房合同并支付定金后，会约定一个具体的过户时间。通常在买方支付全部或部分房款，且双方对房屋相关事宜无异议后，可办理过户手续。实践中，很多会在网签合同后的一定期限内，如30日左右安排过户，这给双方准备资料等留足时间。
若购买的是新建商品房，一般是在开发商交房且办理了初始登记后，购房者才能办理房屋过户手续。开发商会在房屋竣工验收合格后的一定时间内，向不动产登记部门申请初始登记，之后通知购房者提交相关资料办理过户，这个时间可能从交房后数月不等。
若是继承、赠与等非买卖方式的房屋交易，在相关法律事实发生后，如被继承人死亡、赠与合同生效等，当事人可随时向不动产登记部门申请办理过户手续，前提是准备好相应的证明材料。
三、房屋过户最省钱的方法是什么
房屋过户最省钱的方法需根据具体情况而定。
若房屋满足“满五唯一”条件（房产证满五年且是卖方唯一住房），通过买卖过户较为省钱。在这种情况下，卖方通常无需缴纳个人所得税和增值税。对于买方而言，根据房屋面积和购房者名下房产套数，缴纳一定比例契税，90平方米及以下且是家庭唯一住房，按1%税率征收；90平方米以上且是家庭唯一住房，按1.5%税率征收；若不是家庭唯一住房，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%（二套房标准，不同地区可能有差异）。
若是直系亲属间过户，赠与过户费用可能较低。直系亲属赠与只需缴纳契税、印花税等。契税一般按房屋评估价的3%征收，印花税为评估价的0.05%。不过，受赠房屋再出售时，可能需缴纳较高个人所得税。
继承过户在法定继承人继承房产时最省钱，基本只需缴纳少量登记费等费用。但前提是原产权人已去世。
需综合考量房屋实际情况、未来交易可能性及家庭关系等多种因素，选择最适合、最省钱的过户方式。
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