购买商品房的时候是否要看对方的证件？购买商品房时查看对方证件很必要。一是确认开发商主体资格，要看《企业法人营业执照》；二是确保项目合法性，要查看“五证”。确认开发商具备这些证件，能更有效保障购房者权益，避免购房风险和纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购买商品房的时候是否要看对方的证件
购买商品房时，查看对方证件是非常必要的。主要有以下几方面原因及需查看的证件：
一是确认开发商主体资格。要查看开发商的《企业法人营业执照》，以此了解开发商是否具有合法的经营资格，是否在核准的经营范围内从事房地产开发经营活动。
二是确保项目合法性。需查看《建设用地规划许可证》，它确定了土地的规划用途和界限；《建设工程规划许可证》，能证实该建设工程项目符合城市规划要求；《国有土地使用证》，表明开发商已合法取得土地使用权；《建设工程施工许可证》，说明该项目的施工是合法合规的；《商品房预售许可证》，这是商品房可以进行预售的法定凭证，没有此证进行预售是违法的。
只有在查看并确认开发商具备这些证件后，购房者的权益才能得到更有效的保障，避免陷入购房风险和纠纷。
二、购买商品房的风险有哪些呢
购买商品房存在多方面风险：
一是开发商风险。部分开发商可能存在资金链断裂问题，导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。还有些开发商可能存在违规开发、超建等情况，致使房屋产权办理受阻，影响购房者对房屋的合法权益。
二是房屋质量风险。如房屋存在墙体裂缝、渗漏等质量瑕疵，影响居住体验，后期维修也可能面临诸多困难，耗费时间与金钱。
三是合同风险。购房合同条款可能存在模糊不清、不合理之处，比如对房屋面积差异处理、违约责任划分不明确等，一旦发生纠纷，购房者可能处于不利地位。
四是规划变更风险。开发商可能擅自变更小区规划，如增加楼层、改变绿地用途等，影响购房者的居住环境和生活品质。
五是产权风险。可能存在房屋被抵押、查封等情况，导致购房者无法顺利取得产权，面临经济损失。购房者需谨慎对待，降低风险。
三、购买期房怎么去签订认购书
签订期房认购书需注意以下要点：
一是确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保所购房屋合法合规。
二是明确认购书基本条款。认购书中应清晰写明房屋的具体位置、面积、户型、单价、总价等关键信息，避免后续产生歧义。
三是规定定金条款。需明确定金的数额、支付方式及退还条件。若因购房者原因未能签订正式购房合同，定金一般不予退还；若因开发商原因，则应双倍返还定金。
四是约定签约时间。明确双方签订正式购房合同的具体时间，给双方足够的准备时间，同时也避免一方无故拖延。
五是仔细阅读补充条款。有些认购书会有补充条款，购房者要认真阅读，对于不合理或模糊不清的条款，应及时与开发商协商修改。签订前，还可咨询专业人士意见，以保障自身权益。
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