老人的拆迁房子怎么改名或者过户？老人拆迁房改名或过户分情况：已取得房产证可买卖或赠与过户，签合同、交税费；未取得需等产权明晰后办理。行动不便可委托他人代理并办理委托公证，办理时要保证材料真实合法，避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、老人的拆迁房子怎么改名或者过户
老人拆迁房改名或过户，需根据具体情况按不同方式处理：
一是若拆迁房已取得房产证，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖方式下，需签订房屋买卖合同，双方携带身份证、房产证等材料到当地不动产登记部门申请办理过户登记，按规定缴纳相关税费后，完成过户。赠与方式则需签订赠与合同，办理公证后，再到不动产登记部门办理过户，受赠人可能需缴纳一定税费。
二是若拆迁房尚未取得房产证，一般不能直接办理过户改名。需先等待房屋产权明晰，取得房产证后，再按上述方式办理。
此外，若老人行动不便等特殊情况，可委托他人代理办理相关手续，但需办理合法有效的委托公证。在办理过程中，要确保所有材料真实合法，符合相关规定，避免后续出现纠纷。
二、有违章建筑的房产能否过户给别人
有违章建筑的房产一般不能过户给别人，原因主要有以下几点：
其一，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了相关法律法规，其合法性存在问题。根据相关规定，不动产登记机构在办理房产过户登记时，会对房产的合法性进行审查，存在违章建筑的房产不符合登记条件，无法正常办理过户手续。
其二，违章建筑的产权存在不确定性。由于其建设行为不合法，可能面临被依法拆除等处罚，其权益无法得到有效的法律保障。在这种情况下，为了避免后续可能产生的纠纷和风险，不动产登记部门不会为其办理过户登记。
其三，即使通过某些不正当手段完成了过户，一旦该违章建筑被认定并依法处理，后续的产权纠纷将给受让人带来巨大的损失。所以，有违章建筑的房产通常不能过户给他人。
三、二手房过户有违章建筑怎么处理
在二手房过户时遇到有违章建筑的情况，可按以下方式处理：
一是与卖家协商拆除。违章建筑在法律上不受保护，无法正常办理产权登记。买家可与卖家沟通，要求其在过户前自行拆除违章建筑，恢复房屋原状，确保房屋符合过户条件。若卖家配合拆除，双方可继续完成过户手续。
二是依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于房屋状况及违章建筑处理的相关条款。若有约定，按合同执行。例如，若合同约定卖家应保证房屋不存在违章建筑等影响过户的情形，卖家违反该约定，买家可要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
三是向相关部门反映。若卖家不配合拆除违章建筑，买家可向当地的城乡规划主管部门或其他相关执法部门反映情况。相关部门会依法对违章建筑进行认定和处理，在违章建筑问题解决后，再办理房屋过户手续。
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