人死后房产过户需要什么手续和证件？人死后房产过户分遗嘱和法定继承。遗嘱继承要先公证遗嘱，再申请过户，需死亡证明等证件；法定继承需注销户籍办死亡证明，协商分配方案公证后办过户，需多类证件，还可能交税费，可咨询相关部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、人死后房产过户需要什么手续和证件
人死后房产过户，需要根据不同情况办理相应手续并准备相关证件：
若通过遗嘱继承办理房产过户：
二、房子过户找不到原户主怎么办
若房子过户时找不到原户主，可考虑以下几种解决途径：
其一，尝试通过多种渠道联系原户主。可以查找其可能留存的联系方式，如原购房合同中的电话、地址等，也可向原户主可能熟悉的人，如邻居、物业人员等打听其下落。
其二，若联系无果，可向公安机关寻求协助。公安机关有相关信息查询渠道和资源，或许能帮助找到原户主的最新联系方式或住址等信息。
其三，若原户主失踪或确实无法找到，且涉及继承等情况，可根据法律规定，向人民法院申请宣告失踪或宣告死亡。待法院作出相应判决后，按照法定程序由相应的继承人等配合办理过户手续。
其四，若因原户主不配合等主观原因导致找不到，可依据双方签订的相关合同等证据，通过向人民法院提起诉讼的方式，要求原户主履行协助过户的义务，凭借生效的法律文书办理房产过户。
三、房子被人过户贷款怎么办理的
若房子在不知情的情况下被他人过户并办理贷款，这种情况是严重侵害房屋所有权人权益的行为，可按以下步骤处理：
一是收集证据。搜集能证明自己是房屋合法所有权人的相关材料，如房屋原始购买合同、付款凭证、房产证（若有）等，同时收集房屋被过户及贷款的相关证据，如过户登记资料、贷款合同等。
二是向相关部门提出异议。向房屋登记管理部门提出异议登记，阻止房屋的进一步非法处分。同时向贷款银行说明情况，提供证据证明该过户及贷款行为存在问题，要求银行暂停相关贷款程序。
三是寻求法律救济。向公安机关报案，追究非法过户及贷款相关人员的刑事责任，可能涉及诈骗等罪名；也可向人民法院提起民事诉讼，请求确认过户及贷款行为无效，要求恢复房屋产权登记至自己名下，并要求相关责任人赔偿因此造成的损失。通过法律途径维护自身合法权益。
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