主贷人离婚房子归次贷人怎么办？主贷人离婚且房子归次贷人，若贷款未还清，要和银行沟通申请变更主贷人，银行评估通过可完成；若贷款已还清，持相关材料去不动产登记中心办产权变更。离婚协议要写清房屋归属，一方不配合可起诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、主贷人离婚房子归次贷人怎么办
主贷人离婚且房子归次贷人，处理方式如下：
首先，需明确房屋贷款状态。若贷款尚未还清，因房屋处于抵押状态，产权变更需经抵押权人即贷款银行同意。夫妻双方应共同与银行沟通，向银行说明离婚房屋产权分配情况，申请办理贷款合同主体变更手续，将主贷人变更为次贷人。银行会评估次贷人的还款能力等情况，若审核通过，可完成变更。
其次，若贷款已还清，双方持离婚证、离婚协议（明确房屋归属）、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户至次贷人名下。办理过程中需按规定缴纳相关税费。
此外，离婚协议中应清晰准确地写明房屋归属及相关责任义务，避免日后产生纠纷。若一方不配合办理相关手续，另一方可通过向法院提起诉讼，凭借生效法律文书要求对方履行，以保障自身合法权益。
二、主贷人离婚房子归次贷人有影响吗
主贷人离婚房子归次贷人存在多方面影响：
-债务方面：若房屋贷款尚未还清，主贷人变更为次贷人，需经贷款银行同意。因为银行要重新评估次贷人的还款能力、信用状况等。若次贷人不符合银行要求，银行可能不同意变更，这种情况下，原主贷人仍需承担还款责任，否则会影响个人征信。若变更成功，次贷人成为新的主贷人，需承担按时足额还款义务，否则将面临逾期风险，影响自身征信，还可能导致房屋被银行处置。
-产权方面：离婚时房子归次贷人，需办理房屋产权变更手续。按规定，夫妻离婚析产不征收契税等税费。办理变更后，次贷人成为房屋唯一产权人，享有完整产权权益。
-其他方面：比如在房屋后续交易、抵押等方面，次贷人作为产权人和主贷人，要独立承担相应法律责任和经济后果。
三、主贷人和次贷人离婚了房子归谁
主贷人和次贷人离婚时房子归属需根据多种情况判断。
若房子是一方婚前个人财产，且仅登记在该方名下，婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，房子归产权登记方。
若房子是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。双方可协商房子归属，协商不成的，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、照顾子女和无过错方权益等因素判决。比如一方出资较多且抚养子女，可能会倾向将房子判归该方，同时给予另一方相应补偿。
若房子是一方父母出资，明确表示赠与一方的，属于该方个人财产；若双方父母出资，一般按出资份额按份共有。
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