离婚了房子贷款怎么弄？离婚时房子贷款处理依不同情况而定：婚前房归婚前购房者，贷款为其个人债务，婚后还贷及增值部分需补偿；婚后购房属共同财产，协商不成法院判归一方，其继续还贷并补偿另一方；双方不要房可出售，售房款先还贷款再分割。要综合多因素判定保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房子贷款怎么弄
离婚时房子贷款的处理需根据不同情况而定：
第一，若房子为夫妻一方婚前个人财产，且婚前已办理贷款并登记在其名下，婚后共同还贷。这种情况下，房子归婚前购房者所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及相应增值部分，产权登记一方应对另一方进行补偿。
第二，若房子是夫妻婚后共同购买，共同偿还贷款，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房子归属，若协商不成，法院一般会根据具体情况，将房子判给取得房屋所有权的一方，由该方继续承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。补偿数额需综合考虑房屋购买价格、共同还贷数额、房屋增值情况等因素。
第三，若双方都不想要房子，可协商将房子出售，用售房款先偿还贷款，剩余款项再进行分割。总之，离婚时房子贷款的处理要依据房产性质、购买时间、登记情况等多方面因素综合判定，以保障双方合法权益。
二、离婚了房子贷款归谁还
离婚时房子贷款的偿还问题，需根据具体情况确定：
一是若房产为夫妻一方婚前贷款购买，且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的。离婚时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其继续偿还。同时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是若房产为夫妻婚后共同贷款购买，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，若房产归一方所有，则由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方已支付的贷款部分及相应财产增值部分给予补偿；若双方协商将房产出售，则用售房款清偿剩余贷款后，对剩余款项进行分割。
三是若夫妻双方另有书面约定，如约定贷款由某一方偿还等，且该约定不违反法律法规强制性规定，则按约定执行。
三、离婚了房子按揭可以转吗
离婚后房子按揭是可以转的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需银行同意。因为房屋处于按揭状态，银行是抵押权人，对贷款有监管和风险防控的权利。银行通常会审查受让方的信用状况、还款能力等，只有确认其具备按时足额还款的能力，才可能同意办理转按揭手续。
其二，若离婚双方通过协议约定房屋归一方所有，并由该方承担剩余贷款，可持离婚协议、离婚证等相关材料向银行申请变更借款人信息。若银行批准，双方需配合办理相关手续，如重新签订借款合同等。
其三，若涉及法院判决房屋归属的情况，可凭生效的判决书向银行申请转按揭。银行审核通过后，按照规定流程完成转按揭操作。
总之，离婚后房子按揭能否顺利转，关键在于银行的态度和审核结果，以及相关手续是否完备。
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