哪些房子是不可以进行网签？通常不可以进行网签的房子有五类：没取得预售许可证的；被司法、行政机关裁定、决定查封或限制权利的；产权有争议的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；不符合规划、消防等规定未通过验收的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房子是不可以进行网签
以下几类房子通常是不可以进行网签的：
一是没有取得预售许可证的房子。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得该证的，不能进行网签，因为其不具备合法的预售条件。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。这类房子的权利受到限制，交易存在风险，为保障相关权益和司法执行等，不得进行网签。
三是产权有争议的房子。例如存在多个权利人对房屋产权归属有不同主张，在争议未解决前，无法明确产权归属，也就不能进行网签。
四是已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子。抵押权人对该房屋享有优先受偿权，未经其同意进行交易可能损害其权益，所以一般不能网签。
五是不符合规划、消防等相关建筑规定，未通过验收的房子。此类房子存在合法性问题，不能进行正常的网签交易。
二、没网签的房子怎么更名
没网签的房子更名，通常有以下方式及相关要点：
一是与开发商协商。购房者若要更名，需取得开发商同意。在实际操作中，一般需购房者向开发商提出更名申请，说明更名原因。开发商在审核通过后，会对购房合同等相关资料进行修改，将原购房者姓名变更为新的购房者姓名。这一过程可能涉及重新签订购房合同，合同条款需保持与原合同基本一致，同时明确双方权利义务关系。
二是注意相关费用。有些开发商可能会要求购房者支付一定的更名费用，具体金额需根据开发商规定及实际情况确定。
三是关注手续办理。更名后，要确保相关手续齐全，包括新的购房合同、付款凭证等，以保障新购房者的合法权益。同时，还需关注后续办理房产证等手续时的信息一致性，避免出现不必要的麻烦。
三、房屋网签后可以撤销吗
房屋网签后在一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：
一是买卖双方协商一致。若双方基于真实意思表示，经协商后都同意解除房屋买卖合同，那么可以向相关部门申请撤销网签。例如，因不可预见的家庭变故，双方达成共识不再进行房屋交易。
二是存在法定可撤销事由。比如，一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致合同违背另一方真实意愿。或者因重大误解签订合同，如对房屋面积、户型等关键信息存在误解。再或者合同显失公平，一方利用优势或对方缺乏经验等情形签订明显不公平的合同。
三是法院或仲裁机构判定撤销。若双方对是否撤销网签存在争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。经法院或仲裁机构审查，若符合法定撤销条件，会判定撤销网签。
需注意，撤销网签需按照相关部门规定的程序和要求办理手续。
以上是关于哪些房子是不可以进行网签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
