农村家里有宅基地在城市里买房算二套房么？判断农村有宅基地在城市买房是否算二套房需分情况。房屋性质上，宅基地房与城市商品房不同。认定标准方面，各地房地产和银行贷款政策有别，有的地方仅统计城市商品房，银行考量也有差异，要结合当地政策规定判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村家里有宅基地在城市里买房算二套房么
判断农村有宅基地，在城市买房是否算二套房，需区分不同情况。
从房屋性质看，宅基地上的房屋属于农村集体土地上的住宅，城市房屋是基于国有土地的商品房，性质不同。
从认定标准上，二套房认定主要依据各地房地产政策以及银行贷款政策。若仅考虑房屋套数认定，一些地方只统计城市范围内的商品房套数，农村宅基地房屋不计入，这种情况下在城市买房不算二套房。
但在涉及贷款时，银行可能有不同政策。银行会综合考量家庭房产情况、贷款记录等。若银行将农村宅基地房屋纳入考量范围，即便房屋性质不同，也可能认定为二套房，进而影响贷款首付比例、贷款利率等。
总体而言，农村有宅基地，在城市买房是否算二套房，要结合当地具体的房地产政策及银行相关规定判断。
二、有宅基地买房算第二套居住房吗
判断有宅基地后买房是否算第二套居住房，需分情况讨论。
首先，从宅基地性质看，宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的集体建设用地，其所有权归集体，使用人只有使用权。一般情况下，宅基地房屋不纳入城镇住房套数统计范围。
若在城镇购买房屋，且所在地区住房套数认定政策主要针对城镇范围内的商品住房等具有产权登记性质的房屋，同时宅基地房屋不在统计范围内，那么购买的该套城镇住房通常不算第二套居住房。
然而，部分地区可能存在特殊政策，将农村宅基地房屋与城镇购房情况综合考量来认定住房套数。比如在一些城乡一体化推进程度较高的地区，为加强住房调控等目的，会把农村宅基地房屋纳入住房套数统计口径。
所以，有宅基地后买房是否算第二套居住房，关键取决于当地具体的住房政策及住房套数认定标准。建议向当地房地产管理部门或相关机构详细咨询了解。
三、买房开发商延期交房怎么办
若开发商延期交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及延期交房的违约责任。明确开发商应承担的责任以及违约赔偿的具体方式和标准。
其次，发书面催告。以书面形式向开发商发出催告通知，要求其在合理期限内交房，并保留好相关催告凭证。
再者，若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权选择解除合同。根据法律规定和合同约定，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿损失。
若选择继续履行合同，也可要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金，以弥补因延期交房造成的损失。
若与开发商就延期交房事宜无法协商一致，购房者可收集好购房合同、催告凭证、付款凭证等相关证据，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任。
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