离婚协议无共同财产的房子算谁的？离婚协议明确无共同财产时，房子归属分情况看：一方婚前全款买且登记在其名下，归个人；一方婚前首付婚后共还，产权登记在首付方名下，房子归登记方，要补偿对方；婚后买的遗漏处理，可协商，协商不成起诉，由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议无共同财产的房子算谁的
若离婚协议明确表示无共同财产，那么房子归属需视具体情况判断：
第一，若房子是一方婚前全款购买，登记在该方名下，属于其婚前个人财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，即便离婚协议未提及，仍归该方所有。
第二，若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚协议未对其进行处理的，房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷及相应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。
第三，若房子是婚后购买，虽离婚协议称无共同财产，但实际上属于夫妻共同财产而遗漏处理的，双方可以协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后买了房子算夫妻共同财产吗
离婚后购买的房子，一般不算夫妻共同财产。夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间所取得的财产。离婚后，夫妻关系已经解除，一方单独购买的房产，其购房资金来源于个人财产，房产权益归个人所有，不涉及与原配偶共同共有。
但存在特殊情况：若离婚时对某些财产未进行分割，之后用该未分割财产购买房产，可能存在争议，需具体分析该未分割财产的性质及购房资金来源情况。
还有一种情况，若双方虽已离婚，但在购房时有关于房产归属的特殊约定，比如约定该房产为双方共有，那么则应按照约定来认定房产性质。总之，离婚后购买的房子通常为个人财产，特殊情况需结合具体事实和证据，依据法律规定判定是否属于共同财产。
三、遗嘱中明确只给一人算夫妻共同财产吗
遗嘱中明确只给一人的财产，不算夫妻共同财产。
根据法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。当遗嘱明确表明某财产仅由夫妻中的一方继承时，这一财产具有特定的指向性和排他性，仅归指定的继承人所有，并不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
比如，被继承人在遗嘱中写明其名下房产由儿子单独继承，明确排除儿媳的共有权。这种情况下，该房产就是儿子的个人财产，儿媳对该房产不享有权益。
此规定旨在充分尊重遗嘱人的意愿，保障遗嘱人对自身财产的处分权，同时也维护了继承人个人财产权益的独立性，避免因婚姻关系变动影响财产归属，符合法律公平正义和对个人财产权益保护的原则。
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