购买二手房的费用都有哪些？购买二手房费用多样，主要有购房款（买卖协商价）、税费（卖方增值税等，买方契税等）、中介费（1%-3%协商）、交易手续费（按建筑面积每平几元）、权证登记费（几十元）、评估费（几百至数千）、贷款相关费（因贷款而异）。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房的费用都有哪些
购买二手房涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是购房款，这是最主要的支出，买卖双方协商确定房屋成交价格。
二是税费。卖方可能需缴纳增值税，若房屋满两年则免征；个人所得税，满五唯一可免征。买方需缴纳契税，根据房屋面积和购房者房产套数等情况，税率在1%至3%不等。
三是中介费，若通过中介机构购房，通常按房屋成交价格的一定比例收取，一般在1%至3%左右，具体由双方协商确定。
四是交易手续费，按照房屋建筑面积收取，一般每平方米几元。
五是权证登记费，办理房产证时需缴纳，一般几十元。
六是评估费，若需要办理贷款，银行可能要求对房屋进行评估，费用一般几百元至数千元不等。
七是贷款相关费用，如贷款担保费等，若购房者选择贷款购房会产生，费用因贷款金额和贷款机构而异。
二、购买二手房的过户费用由谁承担
购买二手房过户费用的承担，通常按以下情况确定：
首先，依合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同若对过户费用承担有明确约定，应按照约定执行。比如合同写明“过户产生的所有费用由买方承担”，那么买方就要依约支付相关费用。
其次，若无合同约定，则按法律规定和交易习惯。一般来说，二手房过户涉及的税费种类多样，像契税通常由买方缴纳，这是为保障不动产产权转移的合法性。而增值税、个人所得税等，在多数情况下由卖方承担，因为卖方是房产交易中的收益方。不过在实际交易中，也存在卖方将自身应承担的税费转嫁给买方的情况，这种情况需买卖双方协商一致。
最后，交易双方也可在平等自愿基础上重新协商过户费用的承担方式，重新约定后按新约定履行。总之，过户费用承担以合同约定优先，无约定时参考法律规定与交易习惯，且双方可灵活协商确定。
三、买卖二手房过户费谁来承担
二手房过户费的承担主体，通常由买卖双方在合同中自行约定。
在实践中，有几种常见情况：一是由买方承担全部过户费用。这在市场上较为常见，因为卖方可能希望以一个相对固定的净得价格出售房屋，将过户费用等成本转嫁给买方。二是由卖方承担。可能是卖方基于房屋情况、市场竞争或其他因素考虑，愿意自行承担过户产生的费用，以吸引买家促成交易。三是双方分担。比如按照当地习惯或双方协商，对不同项目的过户费用进行划分，如卖方承担个人所得税，买方承担契税等。
若双方在合同中没有明确约定过户费承担问题，发生争议时，一般依据公平原则和交易习惯来确定。比如当地普遍交易习惯是某一方承担，那么在没有特殊约定时可参照执行。但如果无法确定习惯做法，可能需要通过协商或诉讼途径解决，法院会综合案件具体情况进行判定。
以上是关于购买二手房的费用都有哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
