买二手房后发现房子漏水怎么办？购买二手房发现漏水可这样处理：看购房合同，依约让卖方担责；判断漏水原因及主体，找开发商或原业主协商；若自行维修，可保留凭证向责任方要维修费及其他损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房后发现房子漏水怎么办
若购买二手房后发现房子漏水，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。若合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，如约定卖方需保证房屋不存在漏水等质量瑕疵，且在一定期限内承担保修责任，那么可依据合同要求卖方承担违约责任，如进行维修、赔偿损失等。
二是判断漏水原因及责任主体。若漏水是因房屋本身建筑质量问题，且在保修期内，可要求开发商承担维修责任；若因原业主使用不当等原因导致漏水，可与原业主协商解决，要求其修复或赔偿；若无法确定责任主体，可申请专业机构进行鉴定，明确责任后再主张权利。
三是自行维修及索赔。若卖方或相关责任方拒绝处理，购房者为避免损失扩大自行维修的，有权保留相关维修凭证，向责任方主张维修费用及因漏水造成的其他合理损失。
二、买的二手房已经过户了现在漏水怎么办
若购买的二手房已过户但出现漏水问题，可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。这是解决问题的关键。找专业的房屋维修人员或鉴定机构，判断漏水是因房屋本身质量问题，如建筑结构缺陷、防水工程不合格等；还是因前任业主使用不当造成，例如装修破坏防水层等；亦或是自然老化导致。
其次，依据漏水原因确定责任方。若因房屋质量问题，且在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。若因前任业主使用不当，可尝试与前任业主沟通协商，要求其承担维修费用或负责维修。若前任业主拒绝，可保留相关证据，通过法律途径维权。若因自然老化，且已过质量保修期限，通常由现业主自行承担维修费用。
最后，若与责任方沟通协商无果，可考虑向消费者协会、房地产中介协会等相关部门投诉，寻求调解。若调解不成，可依据收集的证据，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担相应责任，以维护自身合法权益。
三、买的二手房发现漏水但是已经过户交房了怎么办
若购买的二手房在过户交房后发现漏水，可按以下步骤处理：
首先，查看房屋买卖合同。合同中若有关于房屋质量问题的约定，特别是针对漏水情况的条款，依照约定处理。比如约定卖方需承担一定期限内的质量维修责任，可要求卖方依约履行。
其次，确定漏水原因。通过专业人员检查，判断是房屋本身质量问题，还是后续使用中产生的问题。若是房屋质量问题且在保修期限内，可联系开发商要求维修。若因前业主使用不当造成，比如装修破坏防水层等，可向前业主主张赔偿。
再者，收集相关证据。包括漏水的照片、视频，能证明问题存在及严重程度；维修记录、检测报告等，用以明确责任和损失。
最后，若与前业主或开发商协商不成，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，凭借证据要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。也可向相关的房地产中介机构反映，若中介在交易中有过错，可要求其承担一定责任。
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