房产证没有下来离婚怎么分割？房产证未下来的情况在离婚时分割需区分不同情形：一方婚前全款买的归购买方；一方婚前首付婚后共同还贷的，房屋一般归首付方，补偿另一方；婚后双方共同出资的，协商不成可起诉，法院综合判定归属并分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证没有下来离婚怎么分割
对于房产证未下来的情况在离婚时的分割，需区分不同情形：
若该房屋是夫妻一方婚前全款购买，只是房产证尚未办理，此房属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。
若是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷，虽房产证未出，但该房屋仍认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商，协商不成的，法院一般会判决房屋归首付支付方，尚未归还的贷款为首付支付方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由首付支付方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后夫妻双方共同出资购买，即使房产证未下来，也属于夫妻共同财产。双方可协商房屋归属，协商不成可向法院起诉，法院会根据房屋实际使用情况、出资情况等综合判定归属，并对房屋价值进行合理分割。
二、如果离婚需要哪些手续
离婚手续分为协议离婚与诉讼离婚，手续不同。
协议离婚，双方需共同到有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。需准备本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关会进行初审，符合条件的发放《离婚登记申请受理回执单》。经过三十日冷静期，双方再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。
诉讼离婚，一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状及相关证据，如证明夫妻感情破裂的证据、涉及子女抚养和财产分割的相关材料等。法院受理后会安排开庭审理，先进行调解，若调解无效且确认夫妻感情破裂，会判决准予离婚。对子女抚养、财产分割等问题一并作出判决。
三、离婚要有什么程序和手续
离婚分为协议离婚与诉讼离婚，程序和手续不同。
协议离婚：夫妻双方自愿离婚，需签订书面离婚协议，并共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，提交相关证件和证明材料，如结婚证、身份证、离婚协议书等。婚姻登记机关进行初审，符合离婚登记申请条件的，予以受理。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。冷静期届满后三十日内，双方再次到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。
诉讼离婚：一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状及相关证据，如证明夫妻感情破裂的证据、涉及财产分割与子女抚养的相关材料等。法院受理后会安排开庭审理，审理过程中会进行调解，若调解无效且认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。对财产分割、子女抚养等问题依法作出裁判。
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