二手房交易暂不过户有风险吗？二手房交易暂不过户风险多，包括产权风险（不过户房屋仍属原房主，易被查封拍卖致房财两失）、卖方违约风险（房价涨时原房主可能转卖他人）、政策风险（政策变动致购房者资格或成本变化），应及时过户保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房交易暂不过户有风险吗
二手房交易暂不过户存在诸多风险。
一是产权风险。房屋产权以登记为准，不过户则房屋产权仍归原房主，即便双方有交易协议，在法律上房屋仍不属于购房者。原房主若因债务纠纷等原因，房屋可能被法院查封、拍卖，购房者将面临房财两失的局面。
二是卖方违约风险。在房价上涨等情况下，原房主可能受利益驱使，将房屋再次转卖给他人，并办理过户手续。此时，虽然购房者有购房合同，但因未过户，难以对抗新的产权人，自身权益难以保障。
三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若在暂不过户期间政策变动，购房者可能不再具备购房资格或需承担更高的税费等成本。
总之，二手房交易暂不过户风险较大，购房者应尽量避免这种情况，及时办理过户手续，以确保自身合法权益。
二、广州市房屋过户需要什么资料
广州市房屋过户所需资料因过户情形不同而有差异，大致如下：
买卖过户：
1. 双方身份证、户口簿，非广州市户籍需提供社保或纳税证明等符合购房资格材料。
2. 房产证。
3. 房屋买卖合同。
4. 若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证明。
赠与过户：
1. 双方身份证、户口簿。
2. 房产证。
3. 赠与公证书。
4. 受赠人为非直系亲属的，需证明符合购房资格。
继承过户：
1. 所有继承人身份证、户口簿。
2. 房产证。
3. 被继承人死亡证明。
4. 遗嘱（如有）或继承公证书。
办理房屋过户前，建议先至广州市不动产登记中心或相关部门咨询，确认具体资料要求，确保准备齐全，顺利办理过户手续，避免因资料缺失导致办理延误。
三、买二手房无法过户怎样写合同
在购买二手房无法过户的情况下，撰写合同需明确各方权利义务，保障交易安全。以下是合同要点：
（一）房屋基本信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等相关信息，确保房屋特定化。
（二）交易价格及付款方式。明确约定房屋的成交价格，以及买方付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体金额和期限等。
（三）无法过户的原因及解决承诺。说明无法过户的客观原因，如政策限制、产权纠纷等。同时，卖方应作出承诺，如在条件允许时积极协助买方办理过户手续，或承担因自身原因导致无法过户给买方造成损失的赔偿责任。
（四）房屋交付。约定房屋交付的时间、条件和标准，确保买方能够顺利占有使用房屋。
（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等。
（六）争议解决方式。约定如发生争议，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。
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