房贷没还清离婚怎么协商？房贷没还清时离婚协商，可从房产归属、补偿方式、剩余房贷处理、办理产权变更着手。要依实际情况，按公平合理原则，将协商结果书面固定，明确房屋归属、补偿数额、房贷偿还责任等，保障双方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷没还清离婚怎么协商
房贷没还清时离婚协商，可从以下方面着手：
房产归属问题。双方可根据自身经济状况、对房屋的需求等因素，协商确定房屋归一方所有。若房屋产权判给其中一方，获得房屋的一方需承担剩余房贷还款责任。
补偿方式。获得房屋产权的一方应对另一方给予相应补偿。补偿数额通常根据房屋当前市场价值、双方对购房的出资情况（包括首付、已偿还房贷部分等）进行计算。比如，双方共同出资首付，婚后共同还贷，在计算补偿时，需考虑这些因素合理确定补偿金额。
剩余房贷处理。明确剩余房贷由获得房屋的一方继续偿还。若协商由双方共同偿还，也需在协议中清晰界定双方各自的偿还比例及责任，避免后续产生纠纷。
办理产权变更。若房屋产权发生转移，要及时前往相关部门办理产权变更手续，确保房屋产权归属明确。同时，需关注银行对于房贷还款人变更等相关规定，按要求操作。
离婚协商房贷问题要依据实际情况，遵循公平、合理原则，以书面形式将协商结果固定，保障双方合法权益。
二、房贷没还清离婚后房产证怎么更名
房贷没还清离婚后房产证更名，分以下情况处理：
-若双方协议离婚并对房产归属有明确约定，且银行同意变更主贷人或增加共同借款人：
-需先与贷款银行沟通，按银行要求准备相关资料，一般包括身份证、离婚证、离婚协议等，经银行审核通过后办理相关手续。
-之后携带银行出具的证明以及其他必要材料，前往不动产登记中心申请更名。办理更名时，按登记中心指引填写申请表格，提交材料，经审核无误后完成房产证更名。
-若通过法院判决离婚，明确房产归属：
-获得房产一方可持生效的法院判决书及相关身份证明等材料，到银行申请变更主贷人等手续。
-然后持法院判决书和银行处理结果相关材料，前往不动产登记中心办理房产证更名。
需注意，房贷未还清时更名，银行审批较为严格，若银行不同意变更主贷人等，可能无法更名。并且办理更名可能涉及一定费用，具体以当地规定为准。
三、房产主贷款离婚怎么分配
房产主贷款在离婚时的分配需根据不同情况确定：
首先，若房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，若房产是夫妻双方婚后共同购买，共同承担主贷款，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及贷款承担问题，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方，获得房产的一方需对另一方给予相应补偿，并承担剩余贷款。
再者，如果房产是一方父母出资支付首付款，登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，一般可认定该房产为夫妻按份共有，按各自出资比例进行分配及承担贷款。
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