签订了商品房预订协议书,5万能退吗？商品房预订协议书签订后，5万元能否退视具体情形。因开发商原因，购房者有权要求退还；购房者自身原因按协议可能不退，有特别约定则可退；不可归责于双方的事由致使合同无法订立也应退，要综合多方面判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签订了商品房预订协议书,5万能退吗
商品房预订协议书签订后，5万元是否能退，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可等违规行为，导致无法签订正式商品房买卖合同，购房者有权要求退还这5万元预订款，开发商应当返还。
若是购房者自身原因，如资金问题、主观改变购房意愿等，不想继续履行预订协议，按照协议约定，开发商可能有权不退还该款项。不过，如果预订协议中对退款情形有特别约定，比如给予购房者一定合理期限可无责退款等，那么在符合约定条件时，5万元可以退还。
另外，若存在不可抗力等不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同无法订立，预订款也应当退还。比如政府政策突然调整影响购房资格等。
总之，5万元能否退还，要综合预订协议书具体条款、双方履行情况以及相关法律规定等来判断。
二、签了商品房认购合约书还能退定金吗
签了商品房认购合约书后，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购合约签订后，政府出台新的限购政策等不可抗力因素致使购房者失去购房资格，这种情况下购房者有权要求退还定金。
若购房者因自身原因，如资金不足、改变购房意愿等，未能在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同，那么开发商有权不退还定金。因为认购合约具有法律效力，购房者违约需承担相应后果。
若开发商存在违约行为，例如未按认购合约约定的条件签订正式合同，或提供的商品房存在重大质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
三、签订了商品房预订协议,交了5万定金能退吗
商品房预订协议签订且交付5万定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想购买该商品房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
然而，若因开发商原因导致合同无法继续履行或未能达成预订协议中的约定，比如开发商没有取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，若不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力因素，或者双方对合同主要条款未能协商一致，此时购房者可以要求开发商返还定金，开发商应当将定金如数退还。总之，5万定金能否退还关键在于导致交易未能继续的原因归属。
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