买房签了定金合同还能退吗？买房签定金合同后能否退定金视具体情形而定。收受定金方原因，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方事由，定金应返还；购房者自身原因反悔，收受方有权不退。关键看违约方及法定可退情形，依实际和法律分析处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签了定金合同还能退吗
买房签了定金合同后能否退定金，需视具体情形而定。
若因收受定金一方原因，比如开发商存在欺诈、违约行为，未能依约履行合同义务，像未按承诺的房屋户型、质量标准等交付房屋，那么购房者有权要求其双倍返还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法继续履行，比如遭遇自然灾害致房屋受损严重不能交付，此时定金应予以返还。
但若是购房者自身原因，无正当理由单方反悔不想买房，那么根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金合同的目的就是对双方交易行为进行一定约束，保障合同履行。
所以，买房签定金合同后能否退定金，关键在于判定违约方是谁以及是否存在法定可退情形，要依据实际情况及相关法律规定来具体分析处理。
二、买房子80万合同写70万对购房者有什么危害
这种合同价款与实际价款不一致的情况，对购房者存在诸多危害：
其一，可能面临法律风险。这种行为涉嫌逃税，一旦被税务部门查处，购房者作为参与者，可能需承担补缴税款、滞纳金甚至罚款等责任。情节严重的，还可能面临刑事处罚。
其二，影响房产价值认定。合同价低于实际成交价，在后续房产转让时，税务部门可能按照实际成交价计税，导致卖房时要承担更高税费。而且房产评估时，较低的合同价可能影响评估价格，使房产实际价值得不到准确体现。
其三，损害权益保障。若房屋出现质量问题等纠纷，合同作为重要依据，70万的合同价可能限制购房者获得应有的赔偿额度。当开发商违约时，赔偿标准也会以合同约定为准，这将对购房者权益维护极为不利。
其四，影响贷款额度。银行通常依据合同价来确定贷款额度，合同价写70万，会比实际80万少，购房者可贷款金额相应减少，需支付更多首付款。
三、买房交定金未签合同怎样退定金
买房交定金后未签合同，定金能否退还需视具体情况而定：
第一，若因开发商原因导致无法签订合同，比如开发商不具备销售资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商退还定金，且通常可主张双倍返还。这是基于开发商的违约行为，购房者作为无过错方应得到法律保护。
第二，若是购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约。
第三，若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，如不可抗力、政府政策突然变动等，此时购房者可要求退还定金，开发商应如数返还。
购房者要退还定金，应先与开发商友好协商，清晰说明退款原因，并保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请调解，或依据具体情况提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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