买二手房银行贷款审批要多久？二手房银行贷款审批时间15到60工作日，受申请人资质（稳定收入、良好信用等）、银行政策（宽松或紧张）、房产状况（房龄等）影响，资质好15-30工作日，资质差30-60工作日，政策宽松20工作日左右，反之则延长。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房银行贷款审批要多久
二手房银行贷款审批时间受多种因素影响，通常在15到60个工作日不等。具体情况如下：
-申请人资质：若申请人收入稳定、信用良好，能提供完整且真实有效的申请材料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行审批流程会相对顺畅，可能15到30个工作日就能完成审批。反之，若申请人存在信用污点、收入不稳定等问题，银行可能会进一步调查核实，审批时间可能延长至30到60个工作日，甚至更久。
-银行政策：不同银行在不同时期的贷款政策和业务量不同。若银行贷款政策宽松，业务量较少，审批速度会较快，可能20个工作日左右即可完成。若银行贷款额度紧张、政策收紧或业务繁忙，审批时间可能会延长。
-房产状况：若二手房房龄较新、产权清晰、符合银行抵押要求，审批可能相对较快；若房产存在产权纠纷、房龄较长等问题，银行可能会谨慎审批，导致时间延长。
二、二手房买卖贷款的钱什么时候到卖家手里
二手房买卖贷款的钱到卖家手里的时间，会因不同情况而有所差异：
若购房者选择商业贷款，通常在买卖双方完成房产过户手续后，银行会进行房屋抵押登记。银行在确认抵押登记完成且无其他问题后，一般会在15至30个工作日内将贷款款项发放至卖家指定的账户。这期间银行需审核相关资料、确保房产抵押合法有效等。
若购房者申请的是公积金贷款，放款时间相对较长。一般在过户完成后，公积金管理中心需进行审批，审批通过后再安排放款。整个流程可能需要30至60个工作日左右，具体时间取决于当地公积金管理中心的工作效率及相关政策。
此外，不同银行和地区可能存在一些特殊规定和流程，这也会对放款时间产生影响。卖家在进行二手房交易时，可与买家、中介及银行等相关方保持密切沟通，及时了解贷款放款进度。
三、卖二手房买家贷款卖家多久能拿到钱
卖二手房买家贷款时，卖家拿到钱的时间受多种因素影响，大致情况如下：
一般来说，若贷款审批顺利，在过户后15至30个工作日左右卖家能拿到钱。具体流程及时间节点如下：
一是签约及贷款申请阶段。买卖双方签订购房合同后，买家向银行提出贷款申请，银行会对买家的资质进行审核，此阶段通常需3至7个工作日。
二是过户阶段。审核通过后，双方办理房产过户手续，一般1至3个工作日可完成。
三是抵押登记及放款阶段。过户完成后，买家需将新房产证交给银行办理抵押登记，银行取得他项权证后安排放款。这个过程通常需10至20个工作日。
不过，实际时间可能因银行的办事效率、贷款政策、房产交易的复杂程度等因素而有所不同。例如，在贷款申请人数较多、银行资金紧张时，放款时间可能会延长；若房产存在产权纠纷等问题，也会影响整体进度。
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