不能进行买卖的二手房有哪些风险隐患？不能买卖的二手房有多种风险，包括产权不清（有共有人不同意或产权纠纷）、交易无效（房款难追且耗时长费钱）、无法过户（所有权难转移）、拆迁补偿无保障、质量售后难维权等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、不能进行买卖的二手房有哪些风险隐患
不能进行买卖的二手房存在诸多风险隐患：
1.产权风险：这类房屋可能产权不清晰，比如存在多个共有人但部分共有人不同意出售，或者产权存在纠纷，像房屋归属有争议、被抵押查封等情况。一旦交易，购房者可能无法获得完整产权，甚至面临产权被收回的局面。
2.交易无效风险：因不符合买卖条件而交易，该交易在法律上可能被认定无效。此时购房者已支付的房款可能难以追回，即便通过诉讼途径，也会耗费大量时间、精力和费用。
3.无法过户风险：无法办理过户手续意味着房屋所有权无法合法转移到购房者名下。购房者虽支付房款入住，但不能取得合法产权证书，不能合法处分房屋，如再次出售、抵押等。
4.拆迁补偿风险：若房屋面临拆迁，由于购房者未取得合法产权，可能无法获得应有的拆迁补偿，前期投入将付诸东流。
5.质量与售后风险：此类房屋可能本身质量存在问题，且因为交易不合法，难以获得正规的售后保障，出现问题时购房者权益难以维护。
二、二手房买卖如何办理贷款
二手房买卖办理贷款，主要有以下步骤：
1.准备材料。买卖双方需准备好身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等材料，卖方还需提供房产证等相关房产证明。
2.看房评估。买方看房确定购买意向后，需向银行指定的评估机构申请房产评估，以确定房屋价值，评估费用一般由买方承担。
3.申请贷款。买方携带准备好的材料及评估报告向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，银行会对申请人的资质及房产情况进行审核。
4.签订合同。若银行审核通过，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并向银行提交合同副本。之后，买卖双方、银行工作人员一同前往房产管理部门办理房屋产权过户手续。
5.抵押登记。过户完成后，买方需配合银行办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行。
6.放款。银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放至卖方指定账户，买方则需按照合同约定按时还款。
三、购买无法过户的二手房如何规避风险
购买无法过户的二手房，要规避风险可从以下几方面着手：
一是深入调查房屋产权状况。仔细核实无法过户的具体原因，如是否存在产权纠纷、是否被抵押查封等。若因产权人自身问题暂不能过户，需其出具书面说明及承诺，明确过户时间和违约责任。
二是签订详细完备的购房合同。在合同中明确约定双方权利义务，如约定较高的违约金，以约束卖方不得一房多卖；约定卖方配合办理后续过户手续的具体义务和时间节点等。
三是保留相关证据和款项支付凭证。如购房款支付记录、房屋交接记录、双方沟通协商的书面材料等，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。
四是考虑公证。虽然公证不能替代过户，但可对购房合同及相关事实进行公证，增强合同的法律效力。
五是关注政策变化。若因政策原因暂时无法过户，要及时关注政策动态，在符合条件时尽快办理过户手续。
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